为贯彻履行建造部《前期物业处理招投标处理暂行办法》，进一步规范与完善物业处理招投标行为，结合本市物业处理的实际状况，现对本市行政区域内前期物业处理投标投标活动作出如下规矩：

　　上海市房子土地资源处理局（以下简称市房地资源局）担任本市物业处理招投标活动的监督处理。

　　在投标文件截止之日投标人少于3人的，住所物业建造单位可持投标文件,投标、投标进程的状况书面阐明以及相应证明向物业所在地的区、县房地产处理部门提出选用协议办法选聘物业处理企业的请求。

　　区、县房地产处理部门应在受理请求后的7日内，对符合规矩条件的，应予核准请求。

　　住所建造规划小于5万平方米建筑面积的，住所物业建造单位可持《土地使用权出让合同》、《建造工程规划许可证》以及其他相关的项目开发建造批件向物业所在地的区、县房地产处理部门提出选用协议办法选聘物业处理企业的请求。

　　区、县房地产处理部门应在受理请求后的7日内，依照物业处理区域的区分状况予以核实，对符合规矩条件的，应予核准请求。

　　（4）已交付使用的住所物业，一般在原物业处理服务合同停止或免除前2个月完结。

　　（1）投标人是物业建造单位或相关物业产权人的，其法人代表（担任人）或其署理人参与投标作业小组；

　　（2）与投标物业相适应的经济、技能或处理类专业人员占投标作业小组成员总数的50％以上;

　　投标署理组织应当在投标人托付的范围内处理投标事宜，并恪守本规矩对投标人的有关规矩。

　　（2）投标物业的具体状况。包含物业称号，坐落地址，总占地面积，总建筑面积，美化面积，房子类型，产权性质，房子幢数，套数，建筑结构，公建配套设备，首要设备设备，投标报价测算所需的各类技能参数和目标，物业档案（含施工或竣工图纸），小区平面图等；

　　投标文件可载明投标保证金的交纳、对未中标人编制投标文件的经济补偿办法等内容。

　　投标文件要求由投标人交纳投标保证金的，也应对未中标人许诺付出标书编制补偿金。

　　依照前款规矩，投标人应在承认中标人之日起的5日内，向中标人和未中标的投标人交还投标保证金，向未中标的投标人付出标书编制补偿金。

　　投标人应当在发布投标公告或许宣布投标约请书前，提交以下材料报物业所在地的区、县房地产处理部门存案：

　　区、县房地产处理部门对存案材料有贰言的，应在受理之日起的5日内向投标人提出。

　　投标人采纳公开投标办法的，应一起在上海房地资源网站发布投标公告。投标公告应包含以下内容：

　　投标人采纳约请投标办法的，应当向3个以上物业处理企业宣布投标约请书，投标约请书应当包含前款规矩的事项。

　　投标人应当依照投标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对投标文件提出的实质性要求和条件作出呼应。

　　市房地资源局树立评标的专家名册。投标人应从专家名册中采纳随机抽取的办法承认评标专家。

　　投标人应于开标前的3日内承认评标委员会成员,并在中标成果承认前对评标委员会成员名单予以保密。

　　(1)从事物业处理及工程处理、建筑处理、财政会计等相关范畴作业满五年，具有中级以上技能职称或平等专业水平，熟识物业处理业务知识并具有较丰厚的实践经验；

　　(2)担任小区处理、担任小区司理(担任人)六年以上,具有丰厚的处理经验。

　　除上述条件外，评标专家应能客观、公正地履行职责，能保证时刻参与物业处理投标评定。

　　评标专家有违规行为或不称职的，撤销其评标专家资历；被撤销评标专家资历的人员，不得再参与任何评标活动。

　　评标委员会成员应当逃避而不逃避，形成投标人或投标人经济损失的，应承当补偿职责。

　　评标委员会成员不得与任何投标人或许与投标成果有好坏关系的人进行暗里触摸，不得收受投标人、中介人、其他好坏关系人的资产。

　　评标委员会成员不得泄漏对投标文件的评定和比较、中标提名人的引荐状况以及与评标有关的其他状况。

　　在评标进程中举行现场辩论会的，应当事先在投标文件中阐明，并注明所占的评分比重。

　　评标委员会应依照《物业处理项目评标规矩》（详见附件一）和投标文件承认的评标规范和办法，依据标书评分、现场辩论、投标人处理服务成绩及企业归纳状况等方面进行比较和归纳评定，并对评标成果签字承认，向投标人引荐中标提名人或许依据投标人的授权直接承认中标人。

　　前款规矩的企业归纳状况包含企业资质等级及经观察并予书面记载的物业处理现场状况。

　　投标人应当自承认中标人之日起15日内，向物业所在地的区、县房地产处理部门存案。

　　存案材料应当包含中标通知书、中标人的投标文件等材料。托付署理投标的，还应当附投标署理托付合同。

　　投标人和中标人应当自中标通知书宣布之日起30日内，依照投标文件、中标人的投标文件和现场辩论记载缔结书面的物业服务合同。

　　投标文件所陈说内容与现场辩论记载内容不一致的，以现场辩论记载为投标人终究承认的内容。

　　中标通知书对投标人和中标人具有法律效力。中标通知书宣布后，投标人改动中标成果，或中标人抛弃中标项目的，应承当补偿职责。

　　招投标活动完毕后，投标人与中标人应依照国务院《物业处理条例》的第二十八条及第二十九条的规矩进行物业查验，处理物业接受检验手续，移送相关材料。

　　物业处理项目投标产生的广告署理、信息发布、文件编制、劳务和交通等费用均应由投标人付出。

　　本规矩自2004年9月l日起实施，本规矩未尽事宜，按建造部《前期物业处理招投标处理暂行办法》履行。

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