依据深圳市人民政府工作厅《关于安排修订和从头发布市政府及各作业部分标准性文件的告诉》（深府办[2001]98号）的要求，我局对我局及市物业办理委员会和原市房管局2001年12月31日曾经拟定的标准性文件进行了全面整理，对需求持续履行的标准性文件作了必要的技术性修正。现决定将《深圳市物业办理资质证书办理规则》等11件标准性文件从头发布。我局及市物业办理委员会和原市房管局2001年12月31日曾经拟定的标准性文件本次未从头发布的，往后不再履行。

　　深圳市物业办理委员会关于建立深圳市物业办理委员会招投标工作室暨加强物业办理招投标办理作业的告诉

　　依据市政府常务会议决定和深府办[1998]140号文，建立深圳市物业办理委员会及其工作室（工作室设在市住所局），担任监督、查看、辅导及和谐全市物业办理和老住所区整治改造方面的作业。为加强物业办理招投标作业，现将有关事项告诉如下：

　　一、加强政府物业办理投标作业的办理、监督与和谐。在市物业办理委员会下设招投标工作室，其主要功能如下：

　　（六）辅导和监督全市物业办理投标作业，和谐处理物业办理招投标商场呈现的新情况、新问题；

　　（八）辅导、和谐、支撑物业办理企业开拓商场，扩展办理规划，进步社会效益和经济效益。

　　二、标准政府物业的物业办理投标作业。往后但凡由市政府财务出资兴修的物业，有必要按照国家招投标法和深圳物业办理法规选用揭露投标选聘物业办理公司，并报深圳市物业办理委员会招投标工作室牵头安排施行；区政府财务出资的物业招投标作业，由区物业办理委员会招投标工作室牵头安排施行。

　　三、加强物业办理投标办理法令监管。社会物业办理投标项目有必要按照法定程序进行揭露、公平、公平招投标，一起抄报深圳市物业办理委员会招投标工作室，承受辅导和监督，并由市、区主管部分派员参与。评标评委中的物业办理专家应从市招投标工作室的专家库中随机抽选；评委中物业办理专家人数不得低于三分之一注（注此句原文为：评委中物业办理专家人数不得低于三分之二。）。制止虚伪投标、黑箱投标、低于本钱投标、低于资质等级投标，以及运用投标下降服务水平和物业等级等做法。凡违背国家招投标法和物业办理法规的招投标行为，由物业办理行政主管部分依法严肃查处，一起追查招投标单位（含业委会）及担任人的职责。

　　四、加强社会宣扬与监督。新闻单位要加强物业办理商场机制方面的宣扬辅导，正确引导推进商场竞争，鼓舞支撑社会各界监督物业办理招投标活动。凡刊登物业办理招投标公告及信息，应按有关规则报市物业办理委员会招投标办理工作室审阅，经同意后方可发布。

　　有关物业办理投标申报存案程序等事项由市物业办理委员会招投标办理工作室另行发布。

　　深圳市物业办理委员会工作室关于物业办理招投标有关程序规则的告诉（2000年12月12日深物办[2000]3号）

　　为加强对物业办理商场秩序的办理，标准物业办理招投标活动，维护招投标活动当事人的合法权益，依据有关法令、法规、规章规则，现将我市物业办理招投标程序方面的有关规则告诉如下：

　　（一）社会物业办理项目需托付物业办理企业进行办理服务的，应选用投标的方法承认物业办理企业，但契合下列条件之一的在外：

　　1.物业由开发建造单位自用的（即物业悉数自用，不出售，不租借，也不向用户收取任何办理费用）；

　　2.在一个物业办理区域内，多层物业总建筑面积低于5万平方米或高层物业总建筑面积低于2万平方米或多层、高层混合物业总建筑面积低于3万平方米的。

　　（二）市政府财务出资兴修的物业，有必要按照国家招投标法和深圳市物业办理法规选用揭露投标选聘物业办理公司，并报深圳市物业办理委员会招投标工作室（以下简称市招投标办）牵头安排施行；区政府财务出资的物业招投标作业，由区物业办理委员会招投标工作室（以下简称区招投标办）牵头安排施行。

　　二、关于招投标方法物业办理招投标能够采纳揭露投标、约请投标订定合同标的方法。揭露投标在程序方面须契合《中华人民共和国投标投标法》和《深圳经济特区物业办理职业办理办法》（市政府令第74号）的规则，业主委员会投标的应事前经业主大会讨论经过。契合下列条件之一的，经市主管部分同意，能够选用议标方法：

　　（二）外国政府、个人、世界金融安排及港澳台同胞赠款建造，而且明确要求采纳议标方法的。

　　前款所称议标，是指投标安排者与2家（含2家）以上的物业办理企业就特定物业办理服务的发包条件进行洽谈，择优选定中标人的投标方法。

　　三、投标安排者资历开发建造单位须出具开工答应证明材料，并出具业主大会经过的有关揭露投标的抉择等相关证明材料。

　　四、投标者资历有必要是持有相应等级的深圳市物业办理资质证书的物业办理企业。

　　（一）由投标安排者填写《深圳市社会物业办理项目招投标活动存案登记表》及供给相关材料，报市招投标办核准存案；托付市招投标办安排投标活动的，须另行签定托付书；

　　（四）选用揭露投标方法的，投标公告须报市招投标办审阅存案后，提早1个月经过报刊、播送、电视或信息网络等前言发布：选用约请投标方法的，向契合资质要求的3家（含3家）以上的物业办理企业宣布投标约请书，一起报市、区招投标办存案；

　　（一）市政府财务出资兴修的物业办理招投标作业，开发单位向市招投标办申报；区政府财务出资的物业办理招投标作业，开发单位须向区招投标办申报；

　　（二）评委会物业办理专家人数不得低于三分之一；注1（注1：此句原文为：评委会物业办理专家人数不得低于三分之二；）

　　（五）投标单位按照抽签次序先后进入会场进行现场辩论，在此期间投标单位一切旁听人员不得随意进出会场；

　　评委和投标安排人员须恪守有关招投标纪律规则；投标安排人员不得一人独自或在投标工作地址以外地址与投标单位进行触摸。如因投标单位违规或放弃等原因，终究参与投标单位只要一家，则应停止投标，按照本规则从头安排投标。注2（注2：此条原文为：评委和投标安排人员须恪守有关招投标纪律规则；投标安排人员不得一人独自或在投标工作地址以外地址与投标单位进行触摸。）

　　九、安排投标的费用原则上由投标安排者担任，投标安排者是业主委员会的，发生的费用由整体业主一起担负，可由中标单位打入办理本钱，从往后的办理费中提取。

　　凡违背招投标程序或有违法违纪行为的，招投标行为一概无效，并由主管部分依法查处，追查有关单位和个人的法令职责。

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