商品房的土地行使年限到期之后遵守公法法则自愿续期。土地行使年限是从开垦商获得该地块的土地行使证之日劈头谋略，即国度初度出让该地块的年光。依据1990年5月19日劈头实行的《中华国民共和国城镇国有土地行使权出让和让渡暂行条例》法则，土地行使权出让最高年限按下列用处确定：

　　1、室第用地(也即是人们常说的商品房用地)：寰宇团结推行的土地行使年限为70年;

　　2、工业用地(也即是人们常说的工场、工业区)：寰宇团结推行的土地行使年限为50年;

　　3、训诲、科技、文明、卫生、体育等公益奇迹性用地：寰宇团结推行的土地行使年限为50年;

　　有目共见，除划拨土地行使权表，国有土地行使轨造实行有偿行使和刻日行使，土地行使者应与国度(当局)订立土地行使权出让合同，商定行使克日和出让金等等，经注册获得土地行使权;以出让格式经注册获得的土地行使权，因出让合同法则的行使年限届满而终止。

　　1、正在土地行使年限届满前，土地行使者可能申请续期，经从新签署出让合同，支拨土地行使权出让金，并管理土地行使权续期注册。土地行使者未申请续期或者虽申请续期但未获照准的，土地行使权由国度无偿收回。

　　2、室第土地行使权的自愿续期，是我国国有土地行使权申请续期轨造的一个巨大破例，等于向社会揭晓：室第土地行使权经注册而获得，由于自愿续期而恒久有用。该法则的道理正在于：奠定了室第土地行使权可能结果上恒久存续的公法根基，成为本世纪今后我国重树公共创设和保有产业信念的最具价钱的公法轨造。

　　3、《物权法》第149条法则室第土地行使权自愿续期，没有法则任何条目，那些主意室第土地行使权自愿续期是有条宗旨见识，岂论其条目宽厚(比如标志性支拨土地用度)抑或苛刻，都不是正在解说而是正在否认室第土地行使权自愿续期轨造。

　　正在我国，根基上也惟有商品房的土地行使权的年限是可能自愿续期的，除此除表，其他任何类型的土地行使权年限到期之后都得从新签署出让合同。不表，商品房的土地行使年限长达70年，到期之后就算当局部分不会强行的收回土地，此套商品房也极有不妨仍然是危房了。

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