8月6日晚间，融创我国（即融创我国控股有限公司，下称“融创”）公告称，集团主张经过全球出售，及向股东分配少部分股份的方法，分拆隶属公司融创服务控股有限公司（下称“融创服务”）于香港联交所主板上市。同日，融创服务发布招股文件，正式发动上市方案。

  因为服务性质，疫情好像并没有对物管企业形成过多影响，反而愈加凸显物管服务价值。2020年是物管企业赴港上市年，经《每日商业报导》整理，现已有兴业物联、建业新生活、金融街物业等六家房企相关物业公司赴港上市，还有杰出物业、合景悠活、金科才智服务和世茂服务等十余家房企相关物业公司正在排队候审，恒大也有独自分拆物业公司上市的方案。一般来说，旗下物业公司上市都依托集团的地产事务，融创服务也不破例。

  融创服务成立于2004年，现在已是融创六大事务板块之一。到2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，年复合增加率约76.5%；在管建筑面积为1.05亿平方米，年复合增加率95.2%。其间，有86.2%坐落我国的一线及二线城市。

  关于此次上市，融创服务在成绩方面有着不小的底气。招股书发表，2017年-2019年，公司的经营收入别离约为11.11亿元、18.41亿元、28.27亿元，年复合增加率为59.5%；同期的净赢利别离约为4300万元、9830万元、2.69亿元，年复合增加率为150.7%。而本年第一季度的赢利由上一年的1360万元增至6730万元，同比增加高达394.9％。

  在资金方面，融创服务曾在本年6月15日向一家银行借入770万元的金钱，用作一般营运资金，但半月后就将此笔告贷偿还。到递表之前，融创服务无任何银行融资、未偿还借贷资本。

  不仅如此，偿还借款也并没有影响其现金的富余度。到2019年末，融创服务在手现金10.9亿元，同比大增193%。2020年一季度末，现金增至18.22亿元，3个月内增幅高达67.2%。

  融创是以地产为中心主业，集团下分有服务、文旅、文明、会议会议、医疗康养事务六大板块。相较于其他龙头房企，融创的物业服务板块在规划方面并不占优势，但融创方面很看好物管职业的开展空间，以为分拆上市可使融创服务借力资本商场不断提高商场竞争力，还可具有独立融资渠道，直接进入资本商场进行股权及或债款融资，为未来开展供给资金。

  值得一提的是，融创此前曾在公共场所表明无意将物业分拆上市。融创创始人、董事长孙宏斌曾在中报发布会上表明，“开物业公司就像办校园，校园是公共服务类的组织，你如果把校园变成赚钱的东西，那就不对了。”但是今非昔比，在物业上市的浪潮中，融创总算也在很多出资者的希望平分拆了物业公司上市。

  从分事务来看，融创服务的首要事务分为物业办理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块。在2019年，这三项事务完成了28.27亿元经营收入，2.69亿元净赢利，其间，增值服务事务尤为杰出，完成经营收入15.72亿元，占比达55.6%；社区增值服务虽占比缺乏4%，但近三年也在逐渐增加。而物业办理服务因为遭到了增值服务的分割，比重继续下降，从2017年的51.7%削减至2019年的40.6%，以11.48亿元居于非业主增值服务收入之后。

  融创表明，非业主增值服务收入的高占比源于成绩记载期间融创集团及其合营企业及联营公司合约出售规划远大于所交给物业规划，案场出售帮忙、咨询等服务的收入奉献较多。但招股书中也说到，未来几年，跟着很多房地产开发项目交给及外扩力度加大，非业主增值服务的收入估计将会稳步下降。

  关于物业服务公司，成绩大多对其开发商母公司依托性较强，包含碧桂园服务、保利服务等巨子物业，关于母公司的事务依托均在90%以上，融创也并不破例。除了向融创业主供给安保、清洁、美化等传统物业办理服务，融创服务还向房地产开发商供给出售帮忙服务、房产中介服务、署理出售服务等。

  在这种形式下，尽管融创服务的非业主增值服务收入已超越物业办理事务收入，但其外拓才能也因母公司保护相对较弱。自2017年至2020年一季度，来自母公司融创集团开发的物业项目收入占比均在99%以上，外拓项目只要2个，收入奉献缺乏1%，触及在管建筑面积仅135.2万平米。

  为脱节过度依托母公司的困局，完成“自我输血”，大多物业企业会在背靠母公司的一起，加快同职业的收买与并购，乃至拓宽至城市服务。而融创也认识到了这一点，在本年5月，融创服务现已收买开元物业办理84.92%的控制性权益，并推出全新子品牌“举世融创服务”。

  此外，融创服务也在招股书中表明会将征集资金用于战略出资及并购时机、晋级智能办理服务系统以及拓宽社区增值服务等。以精益化和科技化为方向，提高社区运营办理的系统才能，继续扩展优质社区的事务规划，推动布局商业物业及城市公共物业的办理与服务。

  关于融创服务本次融资的规划，此前商场中给出了10亿美元的猜想，而融创服务未给出详细的数字。但考虑到背面母公司的巨大事务支撑，以及本年以来不断为物业股借力的春风，或许融创服务的募资空间将不止10亿美元。