在深圳停车难，特别是在老旧小区。因而，许多深圳市民期望获得长租车位乃至是“购买”车位。
2016年，深圳万科金色家乡有37个业主在管家微信号收到兜销车位的信息后，经过管家刘某“购买”车位，成果就堕入花了钱拿不到车位的窘境，一怒之下将刘某和万科告上法庭，2017年12月一审判定，业主诉求未获法院支撑。
这个车位胶葛案还在上诉阶段，南都记者却收到报料称坐落布吉的万科麓山项目也在兜销楼盘车位，价格20万-25万元不等。
早在2016年9月，万科金色家乡就有万科管家出售车位，后卷款跑路到境外赌博输光的音讯传出。现在，该起工作的两起案子初审现已完结，分别是福田区人民检察院申述万科金色家乡管家刘某的刑事案子，与37名受害业主申述万科金色家乡管家刘某民事胶葛。材料显现，万科金色家乡由万科开发，交给后由开发商旗下公司万科物业办理。
事发在2016年6月至9月，刘某经过管家微信号以4.5万元至30万元不等的价格兜销小区车位，前后合计37名业主上当受骗，涉案金额600余万元。小区业主确认刘某兜销行为属万科物业授信，并将协议租借车位金钱转账至刘某个人账户。然后，刘某不只没能供给车位，所获金钱也无法交还，引发胶葛。
小区业主介绍，小区停车位配比低，在约1400户中仅配有约550个停车位。别的，小区停车位分配极为不均，整个小区近一半业主没有停车位，而有的住户一家有2-3个车位。到现在，在万科物业挂号排队等候处理停车位的业主已达400余户，其间许多业主排队时刻已达十余年之久。
在小区的地下停车场中，一些车位上方挂着车牌号码，业主余小姐告知南都记者那是固定车位，“自从咱们这波出事之后，挂的车牌少了许多”。余小姐介绍，小区原先没有这么多车位，后来物业又新划了许多车位出来，其间还包含“子母车位”。记者看到这些“子母车位”前后一字排开，假如前车阻挠，后车则无法驶出。
图为万科金色家乡地下停车场中的三个子母车位，若前车未驶离，后车则无法驶出。
受害业主以为，业主经过万科物业的管家供给服务完成了购买停车位的手续，因万科物业对其管家的办理存在过错而导致停车位购买协议不能正常实行。万科物业有必要继续实行生意协议，或许即时返还他们用于购买停车位的资金。万科应该承当其作为全国最大物业办理公司的社会责任，保护社会的公正性。
刘某的行为既非职务行为，也不构成表见署理，故各原告要求被告就刘某的行为而承当返还车位租借或车位购买金钱及利息的诉请缺少依据，本院不予支撑。
理由是，尽管刘某是小区物业作业人员，但其办理责任不包含租借或出售办理区域内车位，其行为不是依据金色家乡服务中心的意思所进行的行为，而是依据个人的意思施行的欺诈行为。
刘某的行为既非职务行为，也不构成表见署理，故各原告要求被告就刘某的行为而承当返还车位租借或车位购买金钱及利息的诉请缺少依据，本院不予支撑。
理由是，尽管刘某是小区物业作业人员，但其办理责任不包含租借或出售办理区域内车位，其行为不是依据金色家乡服务中心的意思所进行的行为，而是依据个人的意思施行的欺诈行为。
不过，在福田区人民检察院申述刘某一案的审理中，福田法院查明，2016年6月以来，被告人刘某运用其在深圳市万科物业服务有限公司金色家乡办理处担任管家的作业便当，虚拟出售、租借小区停车位的现实，假意与小区住户签定车位服务(车位租借)、停车位运用权转让等协议，骗得小区住户金钱。
对此，有业主以为“福田法院确认了刘某运用职务之便”的现实。此外，刘某的刑事案子判定书中发表，刘某此前就有南山法院判定的“欺诈罪”“合同欺诈罪”“偷越国(边)境罪”。
广东华商律师事务所律师周争锋向南都记者表明，法令有个专门的术语是职务署理，不再是职务行为问题。而关于刘某收款要看以谁的名义来收，实际上这个案子第一笔费用很要害，进入的是公司账户，公司在多收钱今后，没有退交给业主，法令上认可这回事。
近来，南都记者获读者报料称，坐落布吉的万科麓山在兜销车位，南都记者以购房名义走入营销中心了解状况。万科麓山(存案名：金域领峰花园)，是万科麓城四期，由深圳市万龙靓出资发展有限公司开发，工商材料显现，前述开发商为深圳市万科房地产有限公司持股60%企业。
在营销中心，一出售对南都记者表明，项目车位比是1：1.1，当南都记者说到“还好，根本一户有一个车位时”，该出售直言“也不一定够，由于一户或许有两台车”，主张南都记者“固定车位”。详细操作是，在签定购房合同后，再与开发商万科签定一份车位长租协议，该车位长租协议租借期为20年，另再交80元/月的车位办理费即可。该出售表明，车位原价是30万元左右，优惠后的价格介于20万元-25万元间。“普通住所限购1个，别墅能够买2个”。
关于南都记者质疑的车位到期后的处理办法，该出售表明不必忧虑，由于协议是与万科签定，“协议上有万科的公司章，而车位的实际运用期限是与所购住所相同，为70年”。
南都记者在万科麓山营销中心看到，现场放着三块车位展现板，供购房者选订车位。当南都记者咨询还有多少车位时，该出售表明，“还有的，详细要到司理那边看(车位)销控表”。
除了车位以外，该出售表明，所购房源为精装交房，需求在签定购房合同的一起再签定一份与第三方公司的装饰合同，并一次性在首付中补交4000元/平装饰款。是否能够只购房不签定装饰合同？“不能够”，该出售解说，由于政府限价后开发商定价太低，需求从装饰里赚点钱回来，“你去看佳兆业的装饰费，还要更高”。以一套80平方米左右的住所为例，需求补交32万元的装饰款，即便按现在优惠1500元/平方米，购房者也需求添加12万元的首付款。
此外，该出售还表明，假如夫妻两边，一方名下有房，经过“假离婚也能够操作做到三成”。“咱们银行能够做，咱们有中行、农业银行、中信银行好几家都能够做”，不必真的离婚，去外面办个假离婚证就能够了，出售表明银行会认这张假离婚证。
当南都记者就万科麓山“售”车位问题咨询万科时，万科回应称，该项目车位一切权归开发商(深圳市万龙靓出资发展有限公司)一切。本小区车位不出售，仅作长租。依据《物权法》规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好，因而开发商有权将车位租借给业主。现在车位长租价格依据商场准则定价。本小区住所户数701户，车位总计797个，每位业主只能长租1个车位，一起一切业主在购买房产时，已清楚知悉车位长租事宜，因而不存在侵权未租借车位业主权益的问题。
而关于万科在全国相同多有出售小区车位的状况，万科表明，“我司从未进行‘车位出售’”。车位长租事务是在整体业主知悉的状况下的运营行为。依据《物权法》相关规则，开发商有权在法令规则范围内处置自有物业。
关于“装饰费”的问题，万科则表明，项目装饰由第三方装饰公司供给，并非开发商指定。装饰由购房者自由挑选，购房者能够挑选装饰，也能够挑选不装饰。“我司与第三方装饰公司并无协作，仅引荐业主挑选，不存在利益分红问题。”房产出售严厉以政府存案价格为上限出售，生意合同的价格为毛坯价格，不存在躲避国家限价方针问题。别的，关于出售所述的“假离婚”，万科表明没有引荐任何“假离婚”等出售方法。
关于万科金色家乡一案，万科表明，金色家乡物业服务中心刘某虚拟出售车位，诈骗部分业主购买并经过个人账户收取业主金钱。公司核实状况后，当即伴随业主向警方刑事报案，警方已对刘某立案侦查，现一审已完结。公司充沛尊重司法机关的案子查询定论，并继续提高物业人员的办理与服务，打造调和人居环境。
景洲大厦业委会主任邹家健则表明，开发商“以租代售”的行为是不被认可的，作为业主，关于生意车位的工作要镇定，仔细界定是否归于小区业主共有面积，一旦是共有面积，就不或许“出售”。
怎么界定哪些部分面积，归于小区业主共有的呢？邹家健表明，小区一切专有部分以外，未计入小区修建容积率的公共配套部分，即小区公共场所、公用设施和物业服务用房等均属小区业主共有。这些部分并不以业主是否摊分面积，作为界定依据，而是以修建物竣工存案挂号（竣工检验证）记载为准。
近来，最高人民法院就重庆一住所小区停车位归属胶葛案的民事判决，清晰确认了小区停车位归属的判决规范：
二、开发商经过卖房强势位置，单独约好小区停车位归属行为无效，法院不予支撑。
三、未计入小区修建容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区整体业主共有。
四、以政府产权部分核准挂号为准，未获挂号，未获得不动产权证的停车位及公共部分，归于整体业主共有。
二、开发商经过卖房强势位置，单独约好小区停车位归属行为无效，法院不予支撑。
三、未计入小区修建容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区整体业主共有。
四、以政府产权部分核准挂号为准，未获挂号，未获得不动产权证的停车位及公共部分，归于整体业主共有。
以往业主在深圳打停车场官司，法院一概以有约好、法规含糊难确认为由，判业主败诉。现最高法否定了约好说，以土地随房搬运的国家房地产方针为依据，和未获产权挂号为由，判决规划配套停车位归整体业主。
而最高人民法院近来依法判决：开发商未获得产权挂号证出售小区停车位行为无效，并依据“土地随房子出售搬运”的国家房地产方针规则，判决小区停车场归整体业主一切。这是国家最高司法机关第一次就小区停车场/位归属，作出的司法判决，否定了房地产商运用卖房强势位置所签的合同约好霸王条款。这预示着全国拨乱反正，将被地产开发商不合法生意的小区业主共有停车位，收归小区整体业主共有呈现了起色，最高人民法院清晰表明：地产商卖房后不再具有土地一切权，没有获得停车位产权挂号证，卖车位行为违法、无效，这类停车场/位归小区整体业主共有。