跟着房地产职业的开展，越来越多人开端注重房子的寓居体会，而物业服务对寓居体会的影响十分大，因而现在人们逐步把物业服务水平也当作十分重要的买房要素。
首要好的物业服务管理睬定时维护小区的美化设备，定时坚持小区的环境卫生，能够让业主住得更适意；然后好的物业管理睬有必定的安保办法，关于外来人员和外来车辆都进行挂号，能够让业主住得更安心；最终好的物业管理睬对小区的公共设备进行定时修理和查看，尽可能削减公共设备呈现问题影响业主寓居体会，能够让业主住得更定心。
能够说物业关于小区来说真的十分重要，物业服务是居民寓居体会的重要确保。不过近些年撤销物业的呼声却越来越高，为什么会呈现这样的现象呢？首要是由于近些年来业主和物业的对立越来越多，业主交了物业费，却没有得到物业不遗余力的服务，有时分反而要受物业的气，这是业主难以忍受的工作，因而现在越来越多的业主呼吁撤销物业。
从定位上来说，物业是服务人员，是为了服务业主而存在的，可是实际情况如同刚好相反，越来越多物业更像是小区的主人，而业主反而处于比较弱势的位置。有些物业使用自己的权力乱收物业费，一些物业合同上没有的收费项目，物业也找业主讨取；别的还有一些物业以不准时交物业费为由，经过断水断电来强逼业主交纳物业费；还有一些物业设置门禁，门禁的效果底子不是用来安保，而是用来收取物业费的一种手法，假如业主没有准时交纳物业费的话，门禁卡就会失效，以此来逼迫业主交纳物业费。
当然物业和业主的对立中，业主也有不对的当地，比方许多业主延迟交纳物业费，不过大多数情况下都是物业服务态度欠好而形成的对立。面临这样的物业，业主应该怎么维护自己的权益呢？2021年起，《民法典》正式施行，出台了一些关于物业管理的新规则，在新的规则下，业主能够享用到这3个新的权益。
信任许多业主都有疑问，业主有替换物业的权力吗？《民法典》告知咱们，业主具有替换物业的权力。《民法典》第二百八十四条规则：
现在大多数小区的物业都是建设单位延聘的物业服务企业，业主底子就没有挑选的时机。尽管许多人主张购房者购买物业服务水平好的房子，可是大多数情况下，购房者都会忽视物业的挑选，由于物业公司都是开发商挑选的。因而即便物业服务水平欠好，业主也从来没有想过能够替换物业，由于物业不是自己的挑选，天然觉得自己也没有替换的权力。
事实上购房者有替换物业的权力，《民法典》清晰告知业主，即便是建设单位延聘的物业服务企业，业主也有权依法替换。因而假如业主真的遇到那些物业服务水平十分差的物业服务企业，没必要去忍受，只需大多数人乐意替换物业，就能够经过业主大会解聘现在的物业，延聘服务水平更高的物业管理公司。
只需业主都充分使用自己替换物业的权力，那么服务水平差的物业就会逐步被筛选，这也会提示物业服务企业，只需进步本身的服务水平，才干持久生计下去。
现在物业服务职业呈现了一个很常见的现象，只需业主不准时交纳物业费，物业就经过断水、断电等方法催缴物业费。事实上这种做法是不被法令答应的，这种方法只会影响业主正常的日子。
笔者一个朋友由于出差，没有准时交物业费，回到家里的时分发现现已断水断电好几天了，冰箱里的菜也都坏了，而且朋友在出差的时分底子没有接到物业的告诉。
不过依据《民法典》的最新规则，物业的这种做法是违法的。《民法典》第九百四十四条规则：
假如业主没有依照约好付出物业费，物业服务人能够在催告其在期限内付出物业费，假如过了约好的期限业主依然不交纳物业费，物业服务人能够提起诉讼或许请求裁定，以上便是《民法典》给出的催缴物业费的方法。
因而物业服务人必定不能够用要挟的方法来催交物业费，笔者还见过物业服务人直接上门殴伤业主来催缴物业费，这些都是法令所不答应的行为。、
信任许多人乘坐电梯的时分，都会看到电梯间和电梯内部的广告，这些广告都会发生必定的收益。除了电梯广告之外，小区还有其他许多公共设备会发生收益，比方小区公共停车位的租借收益，小区一些公共设备的运营收益等，依据《民法典》的最新规则，这些收益归整体业主共有。
建设单位、物业服务企业或许其他管理人等使用业主共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。
由于电梯、公共停车位还有其他的一些公共设备都是整体业主共有的，因而这些公共区域发生的收益也应当归整体业主共有，当然要扣除物业的运营本钱，尽管物业不能占用这一笔收入，可是也不能亏钱。一般都是经过业主大会投票来决议这笔钱的用处，大多数情况下都是用来设置修理基金，当然也有把钱分给业主的事例。
以上3个新权益都是《民法典》赋予业主的新权益，业主必定要充分使用自己的新权益来维护自己。当然业主有也不能由于这些新权益就拒缴物业费，尴尬物业服务人员，业主和物业服务人员原本便是互利共赢的存在，只需物业和业主彼此谅解彼此配合，业主才干享用更好的服务，取得更好的寓居体会，物业的各项工作也能顺利进行。