记者3月25日从南宁市开展变革委得悉，《南宁市住所前期物业服务收费计划》（征求意见稿）（以下简称“征求意见稿”）正在向社会揭露征求意见，调整的主要内容包含定价规模、收费项目、泊车收费等，旨在加强我市住所物业服务收费处理，规范物业服务收费行为。值得注意的是，依据征求意见稿拟规则，住所物业服务费政府指导价实施基准价和起浮起伏处理，起浮起伏不超越10%。前期物业服务共分为五个等级定价，一级基准价最高，为2.30元/平方米·月；五级基准价最低，为0.7元/平方米·月。

  前期物业处理是指开发建造项目开端建造之时，在业主委员会建立之前，由开发建造单位聘任或托付物业处理企业进行物业处理服务的活动。征求意见稿提出，物业服务收费依据不同物业的性质和特色别离实施政府指导价和商场调节价。其间，南宁市保证性住所（含公共租借住所、经济适用房、限价产品住所、廉租房、政策性租借房）、房改房、老旧住所、一般住所小区等前期物业（业主大会建立之前）服务收费以及泊车服务收费，实施政府指导价。其他类型物业及业主大会建立之后的保证性住所、房改房、老旧住所、一般住所小区的物业服务收费及泊车服务收费，实施商场调节价。

  依据征求意见稿，物业服务企业可向业主或物业运用人收取住所物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租借费、装饰废物清运费、电梯运转费、消防设施运转费、出入证（卡）制造工本费、二次供水加压费。其间，住所物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租借费实施政府指导价，其他项目实施商场调节价。

  针对市民重视的小区泊车收费问题，征求意见稿对各收费项目进行了清晰。住所非机动车泊车收费包含车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。车位（库）物业服务费是指物业服务企业对小区一切的产权泊车位供给次序保护、公共清洁、公共照明、公共设备保护等服务所收取的费用。车辆停放服务费是指物业服务企业为物业服务区域内公共车位（库）供给次序保护、公共清洁、公共照明、公共设备保护等服务所收取的费用。车位（库）租借费是指产权单位将室内车位（库）出租给承租人运用所收取的费用。

  跟着经济社会的不断开展、轿车保有量的快速增长，小区“泊车难、车难停”的现象普遍存在，现行政策已存在一些显着不适应住所小区处理新形势的问题，为此，征求意见稿拟对我市住所机动车泊车收费规范进行恰当调整，并优化泊车收费计费方法，车位物业服务费实施按车位数量计收，人防车位、立体泊车位履行车位租借费收费规范。

  依据征求意见稿草拟的住所机动车泊车收费规范，小型轿车暂时停放服务费分两个时刻段收取：7时—20时（含）室外及室内最高限价别离为5元/辆·次及7元/辆·次；20时—次日7时（含）室外及室内最高限价别离为8元/辆·次及10元/辆·次。月票最高限价则为室外150元/辆·月，室内200元/辆·月。

  收费规范一起指出，车辆停放一次的时刻在24小时内(含24小时)，只可计收一次车辆停放服务费或车位粗赁费；跨时段停放的，按规范高的时段收费，不能两个时段累加收费。车辆暂时停放1小时(含1小时)内不得收费。业主有处理车辆停放服务月票或车位租借月票要求的，物业服务企业应给予处理。车位（库）物业服务费按车位数量计收，每个最高不超越60元/月。人防车位、立体泊车位履行车位租借费收费规范。

  此外，住所非机动车泊车收费包含车辆停放保管服务费和车辆停放服务费，分为自行车、电动自行车和其他非机动车等3类来收取。（记者韦静 通讯员梁明铭）