前期物管是指在业主大会、业委会建立之前，由建设单位选聘物业企业进行的物业服务，是小区物管的根底阶段。因为准则不全、监管缺失等要素，前期物管存在合同不标准、损害业主合法权益等问题，成为小区物管“短腿”之处。《法令》对此进行了完善。

  《法令》规则，建设单位出售物业前，应当参照物业主管部门供给的演示文本，拟定前期物业服务合同和暂时规约；建设单位修正合同演示文本，不得损害业主合法权益。建设单位出售物业时，应当将前期物业服务合同和暂时规约，向买受人明示并予以阐明，并作为买卖合同的附件。

  前期物业服务合同中应当载明服务内容、服务标准、收费项目和收费标准，包含各分类分项服务标准、服务标准的评价方法，还应当载明物业服务用房的面积和方位，物业共用部位、共用设备设备清册，公共收益专用账户的建立、查询方法，以及公共收益的核算、分配方法等。

  从头选聘物业服务企业前，建设单位应当就新物业企业服务内容、服务标准和收费标准等，征得已出售物业总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同，并在小区内明显方位公示15日以上。

  《法令》规则，前期物管阶段，普通住宅的物业费实施政府指导价。政府指导价应当每3年进行评价，并依据评价成果当令调整。

  政府指导价调整后，物业企业调整收费标准，需要走3个程序：一是要托付专业组织对上一年度物业项目运营状况进行审计，审计报告在小区内明显方位公示30日以上；二是将拟调整的服务内容、服务标准和收费标准在小区内明显方位公示，不少于30日，并书面奉告街办（镇政府）、辖市（区）价格和物业主管部门；三是调价计划也须经双过半数业主表决经过，表决成果在小区内明显方位公示，不少于15日。

  《法令》还规则，业主以为收费标准调整违背程序的，可向街办（镇政府）、辖市（区）物管主管部门投诉；对调整的收费标准有贰言的，能够向物业所在地价格主管部门投诉。

  针对物业服务用房存在装备缺乏和使用不标准现象，《法令》规则，建设单位应当依照省、市有关规则装备物业服务用房，确保物业服务与办理活动的正常展开。物业服务用房归于整体业主共有，任何单位和个人都不得私行占用。

  前期物管期间，物业服务用房由物业企业租借或许运营的，期限不得超越前期物业服务合同期限，租借费用不得低于相邻地段市场价格。