近年来，产品住所小区在房子室内装饰装饰过程中，一些住户私行改动房子运用功用、损坏房子结构、乱搭乱建等违背国家法律法规的行为屡禁不止，严峻打乱了物业处理次序，给人民生命和工业安全带来很大危险。为加强小区住所室内装饰装饰处理，实在保证住所质量安全和寓居安全，根据《建造工程质量处理条例》、《物业处理条例》和住建部《住所室内装饰装饰处理办法》、商丘市住建局《关于进一步加强住所装饰装饰的告诉》等法规方针文件规则，现将有关事项告诉如下：
一、严格执行房子室内装饰装饰规则。房子运用人在房子装饰和运用中，禁止有下列行为：
在不损坏房子承重结构和损坏房子表面，以及不影响房子运用安全的前提下，确需改动房子内部规划结构。需上报物业服务企业核准不属于承重墙体、不违背《住所室内装饰装饰处理办法》的规则后方可进行。未经同意，私行行动形成的全部结果由当事人自行担任。
二、交给项目规划施工材料。房地产开发企业在项目竣工交给运用时，应将交给运用的修建施工图纸、配套修建施工图纸、配套设备施工图纸等材料交给物业服务企业一份，以备日后修建和有关设备的保护处理和确认。
三、健全房子装饰装饰奉告申报挂号处理准则。在处理产品房交给入住手续时，物业企业（房开企业）应向房子运用人送达《住所室内装饰装饰须知》（见附件），并将住建部《住所室内装饰装饰处理办法》和《住所室内装饰装饰须知》上墙公示。
房子运用人在房子装饰装饰开工前，必须向物业服务企业申报挂号，填写《夏邑县小区住所室内装饰装饰存案挂号表》（见附件）。未经申报挂号，房子运用人不得私行对房子进行装饰装饰活动。物业服务企业应阻止装饰装饰活动。
房子运用人处理装饰挂号手续后，物业企业（房开企业）应与房子运用人、装饰施工单位签定《住所室内装饰装饰处理服务协议》（见附件），并为施工人员处理暂时出入证。装饰施工单位应当恪守小区物业处理准则和有关规则，恪守物业服务企业监管。房子运用人要合作物业服务企业监督阻止房子装饰违规施工行为。
四、标准房子装饰装饰行为。装饰装饰施工单位要采纳有用办法，活跃做好住所装饰装饰工程施工过程中的噪音控制和扬尘污染防治作业。施工过程中发生的废弃物和其他废物，应当依照住所装饰装饰服务协议的约好进行堆积和清运，不得向野外抛洒，不得向废物道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。每天12时到14时、18时到次日8时，不得进行影响相邻业主或许运用人正常歇息的住所装饰装饰活动。
装饰装饰物料的转移作业，应由房子运用人与转移人员洽谈确认。禁止任何单位、安排和个人欺行霸市、独占小区内转移作业。遇有独占霸市的，房子运用人或物业服务企业应及时报警处理。
五、实在加强装饰装饰过程中的监督巡查和竣工检验。物业服务企业应依照装饰装饰处理服务协议加大对房子现场的日常巡查力度，对私行损坏房子结构、改动房子运用功用、乱拆乱改，乱搭乱建的行为的，及时要求房子运用人和装饰施工人员改正，直至康复房子原状、整改合格。装饰装饰工程竣工后，房子运用人、施工单位、物业服务企业、业主委员会代表应共同对工程进行现场检验，首要查看是否存在私行改动房子主体结构或承重结构、改动房子功用等第一条所罗列的违法违规现象，合格后方可交给运用。如存在，应责成房子运用人和施工单位期限整改。不如期整改的，应上报相关行政主管部门处理。
六、强化装饰投诉告发机制。物业企业要树立健全住所装饰投诉受理机制，执行装饰处理责任制，公示投诉告发电话，及时受理业主有关投诉，妥善解决住所装饰方面的胶葛。
七、业主委员会应当发挥自治处理效果。业主委员会应当常常查看物业服务企业的处理和服务情况，催促住所装饰的业主或运用人恪守有关的法规和约好，及时调停装饰不妥引起的相邻胶葛，对业主或运用人违法行为进行劝止、阻止并催促其整改。对业主或运用人违背《业主暂时规约》且劝止无效的，经业主大会或业主代表大会经过，业主委员会可向人民法院提起民事诉讼。
八、实施联管机制。对房子运用人违背室内装饰装饰要求的，要求其整改。拒不整改的，物业服务企业应当及时奉告业主委员会并陈述相关行政处理部门。
九、为进一步标准业主装饰装饰行为，保护业主和物管企业的合法权益，结合我县实际情况，经研讨，近期将对物管小区的装饰装饰保证金进行监管，详细监管细则将以文件方式另行告诉。
呼应党中央“学党史、悟思维、办实事、开新局”召唤，为创始我县物业处理作业新局面，特树立“物业专干”准则，实施全员抓物业。为此要求如下：
一、物业办公室、廉租房办公室、住所装饰处理办公室全体人员，其他科室副股级及以上人员，均参与此活动。
二、实施领导分片包干，干部、员工进小区，每片设一个作业队，每个物管小区设一名“物业专干”。
三、“物业专干”做好物管小区内业主、业主委员会、物业公司与政府各部门的桥梁和枢纽效果，在安全危险排查、业委会建立、赤色物业创立、两城建造等作业上发挥好引领和督导效果。
“物业专干”要本着弯道超车、时不我与的理念，根据法律法规，利用好现有方针，开新局、谋新篇，为我县物业处理健康发展，为建造夸姣、调和、宜居夏邑做奉献。
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