遵循《民法典》、《物业处分条例》、《xx省物业处分条例》等相合国法、规矩的规章，两边听命平等、志愿、公道、恳切信用的规定，经磋议相同，就甲方委托乙方推行物业效劳的相合事宜，订立本合同。
本合同对物业效劳企业和齐备业主（含承租人、借用人）（以下简称“业主”）拥有抑造力。
第二条物业效劳限期暂定为5年，自2021年1月1日起至2025年12月31日终止。
（一）遵循国法、规矩和处分规约的授权拟订物业效劳的相合轨造、物业效劳管事打算并构造推行；保管合联的工程本事原料、承接检查原料等；
（二）负担本物业共用部位的寻常维修、养护和处分。本物业共用部位详情见附件三；
（三）负担本物业共用办法修造、消防的寻常维修、养护和处分。本物业共用办法修造详情见附件四；
1.遵循《【市】【县】住所物业效劳等第模范及收费引导价》中的三级物业效劳模范，详见附件五；
2.采选《/【市】【县】住所物业效劳等第模范及收费引导价》中纷歧概级的整体物业效劳事项和模范，详见附件五；
非住所的物业效劳模范以及甲、乙两边商定的/《/【市】【县】住所物业效劳等第模范及收费引导价》限造以表的整体效劳事项和模范，详见附件六。
（二）有权请求乙方遵循本合同商定供给物业效劳，对乙方供给的物业效劳有监视、倡导权力；
（四）核定乙方提交的物业效劳计划、物业效劳年度打算及处分轨造，监视并协帮乙方实行本合同；
（一）遵循国法、规矩和处分规约拟订物业效劳计划和处分轨造，负担编造物业效劳年度打算；
（三）应该正在本物业的能干职位公示效劳实质、效劳模范、收费项目、计费形式、收费凭借和模范等相合事项。遵循招标晓谕乙方须负担危险处分。
（四）遵循相合国法、规矩规章和本合同商定，向业主收取物业效劳费、特约效劳费等；
（五）妥帖保管和运用本物业的档案原料，实时纪录相合调动音讯，不得将业主音讯用于物业处分行为除表的其他用处；
（六）实时向齐备业主传递本物业处分区域内相合物业效劳的强大事项，实时管束业主的投诉，继承业主的监视；
（八）对业主违反本合同或者处分规约的手脚，采用示知、劝阻和向相合主管部分申报等形式促使业主勘误；
（九）负担编造本物业的年度维教养护打算，并构造推行。巩固对本物业共用部位、共用办法修造运转处境的寻常查抄，每年度起码一次将运转处境的书面情状提交甲方，并正在本物业的能干职位布告；
（十）应该将住所化妆装修禁止手脚以及准许施工的光阴、毁灭物的清运与处理等贯注事项示知业主。对业主正在化妆装修流程中违反国度相合规章以及处分规约的手脚举行劝阻、阻碍，劝阻、阻碍无效的，对违反国度相合规章的手脚，应该正在24幼时内书面申报相合司法部分；对违反处分规约的手脚，应该正在24幼时内申报业主委员会；
（十一）不得专擅占用本物业的共用部位或者专擅转化其用处。不得专擅将业主一切的共用部位用于筹划行为。不得专擅占用、发现本物业的道道、场面，确需正在本物业暂时占用、发现道道、场面或者完整配套办法修造的，应该遵循相合规章解决合联手续，订定施工计划，经甲方和有利害联系的业主赞同并正在开工前布告业主后方可推行；
1、物业效劳费遵循衡宇一切权证纪录的衡宇开发面积（不含与住所配套的从属间面积）收取。物业效劳费从物业交付买受人之日起按季度或半年和一年收取，业主志愿预缴的除表。
2、未解决一切权证已出售的衡宇，物业效劳费暂按衡宇生意合同商定的开发面积收取；尚未出售的衡宇，遵循商品房预售开发面积收取。衡宇一切权备案解决后遵循备案面积结算，多退少补。
（二）遵循包干造形式收取物业效劳费的，物业效劳费的组成征求物业效劳本钱（由职员用度、物业共用部位和共用办法修造寻常运转保护用度、绿化养护用度、洁净卫生用度、程序保护用度、物业共用部位和共用办法修造及群多义务保障用度、办公用度、固定资产折旧费以及经业主大会赞同的其它用度构成）、法定税费和物业效劳企业的合理利润。
1、物业效劳费模范如下（遵循开发面积阴谋，本收费模范【不含民多水电分摊费】【征求电梯年检维调治费、民多办法修造维调治费】
（6）贸易物业：1.5元/月·平方米（包括：超市，洗、修车店，剃头。