年闭将至，住正在杭州网独家筹划了“天下20大都邑实地访候”运动，推出大型要旨信息筹划——“腊尾，天下楼市如何了？”而本次要旨筹划走进的第一站——上海，近来也不太安闲：“龙湖郦城”售楼处被砸，万科、中海等品牌房企“以价换量”，发端大幅打着促销，中海地产正在上海浦东新区的别墅项目降幅更是高达40%，其新推出的精装89平米2房及幼3房新盘，均价由每平方米22000元大幅降到最低每平方米15000元，降幅近30%。
这股抑价潮会若何延续？第四时度的11月，上海楼市又该若何为这即将过去的2011总结呢？来日的2012，上海楼市又何去何从。本网总筹划丁晓红姑娘正在上海市举世金融核心采访了中国房产音信集团克而瑞(中国)副总裁，上海工作部总司理于丹丹。龙湖10月“抢收华东”
丁晓红：10月上海嘉定的龙湖·郦城由于抑价出卖而遭到个人老业主围攻，甚至售楼部被砸，偶尔间业内一片哗然。对这一事情，于总举动上海楼市的业内人士能否做周到先容？
龙湖郦城自2010年6月首批公寓房开盘此后，售价永远连结正在18000元/平方米(含2500元/平方米装修法式)，至本年抑价以前，总共出卖了1164套室庐，可谓热销。10月，龙湖集团提出“抢收华东”运动，龙湖郦城以“正在售直降”4000元/平方米，降幅到达22%，出卖9月18日最新推出了316套室庐公寓和411套旅馆式公寓。
从抑价后果来看，截止10月末，该项目室庐公寓成交255套，旅馆式公寓成交168套，单月出卖率亲昵60%，以价换量的做法得回了理思的回报，但同时也激励了负面的效应，10月18日前期以18000元购置该项目标近千名业主以“维权、退房”的表面围攻售楼处，正在取得龙湖“拒绝退房”的反应后，胀动的业主将售楼处砸毁。以后，这些龙湖郦城的业主还围攻了松江新城的龙湖好望山项目售楼处。
这回龙湖的大幅抑价正在上海楼市中是一种个人景色，仍旧起到了树范性的效力？上海楼市真正抑价仍旧发端了吗？
判别一个楼盘是否抑价，咱们以为，有两种判别根据。第一，是和楼盘本身比拟，代价是否低于前期售价。这种抑价体例咱们称之为“正在售直降”；第二，和同质(区位)楼盘比拟，开盘代价是否较低。这是“低开入市”的抑价体例。同时，正在抑价幅度上，只要降幅突出10%以上的，本领认定为真正道理上的抑价。
而依照以上判别法式，2011年上海商品室庐的真正道理上的抑价楼盘早正在3月份即已展示，而且还将长功夫延续。本年，上海抑价大致履历了两个阶段。第一阶段：3-9月。总共约有45个把握的项目举行了真正道理上的抑价，这一阶段抑价体例闭键为“低开入市”，代价降幅约正在10-15%之间。
第二阶段：10月自此，上海抑价进入新的上升。一方面，单月约有10个把握项目纠集举行了抑价，而且抑价体例蜕变为“正在售直降”，代价降幅到达了15-25%。另一方面，中海、龙湖、星河湾等大牌开拓企业也插足了抑价潮。同时，“正在售直降”的体例也激励了前期消费者的不满，集团退房事情屡屡爆发，更有中海、龙湖、绿地等三个项目标售楼处被砸。
通过咱们对2011年3月-10月上海抑价项目标统计。咱们以为，这一光阴上海总共约有55个项目真正道理进步行过代价调度，占全上海市正在售400余个项目标比例不到15%。按环线%间；表环以表45个，均匀降幅约10-25%间。可见，目前抑价项目闭键纠集正在表围区域，且表围各区、各新城均有项目举行了抑价。
丁晓红：假若从整年和上海所有区域来看，2011年上海房价走势表示何种态势？
因为从紧的钱币策略，开拓企业的融资渠道险些所有合上；另一方面，出卖滞缓而形成资金回笼不畅。开拓企业使用代价杠杆，以价换量势正在必行。
固然，3月至今全市仅不到60个项目真正道理上展示代价消浸，但近85%的正在售项目代价仍处于安谧以至上升的态势。只是反响正在房价指数上，上海已展示回调。2011年9月，上海房价指数为1358.9点，环比下滑18.1点，展示了今岁首次下跌。能够预判，跟着更多项目插足抑价的队伍，上海房价指数已步入消浸的通道。