既有优质地段又有省级学位，那房价必定不会太低。广州有太多这样的当地，华景新城算是其间之一。

  作为广州闻名大型住所区，单论地段，它坐落“银河北CBD白金商务圈”（官方说的），左面挨着岗顶石牌桥，还跟银河公园是街坊。

  再说学位，华景小学+113中学的双省一级学位，让不少望子成龙心切的家长们接连不断，受欢迎程度堪比越秀众小生。

  说实在的，华景新城是个值得下手的板块，特别是对学位有硬性需求的。但它有好，也有欠好。

  声称住户20万，归纳配套完善，寓居气氛老练，说的是华景新城；噪音一言难尽，开车不如步行，一堵就变“围城”，说的也是华景新城。外面的人想进来，里边的人却深受交通堵塞和噪音之苦……

  华景新城板块坐落银河区中山大道以北，枫叶路以西，西边紧靠华南快速干线，北连广园快速路，毗连银河公园、华南师范大学等，日子气息和文化气氛浓郁。

  它是一个有着20多年开发史的大型寓居区，于1993年开工开发，项目背面出资商是潮汕商人朱孟依，开发主体为合生创展与珠江出资“两兄弟”。

  早在1992年，朱孟依在香港创办了合生创展，随后又以港商身份在广州建立珠江出资。自20世纪90年代至今，其在广州相继推出了华景新城、骏景花园、暨南花园、愉景雅苑、华南新城等许多楼盘，且均为体量不小的住所大盘。

  这种多囤地、慢周转的“大盘形式”，成为早年“珠江合生系”明显的开发战略之一。

  就华景新城而言，当年朱孟依拿下华景新城地块时，那儿仍是银河大片大片的农田，晚上蛙声一片，举目能望好远。跟着一栋栋楼房拔地而起，现在的华景新城楼房树立，门庭若市，现已今非昔比。

  材料显现，华景新城板块项目占地面积60万㎡，总建筑面积100万㎡；分六期开发，共96栋住所，其间楼梯67栋，电梯29栋。而为了便当居民，现在一些开发较早的楼梯楼小区也在加装电梯，寓居体会将变得更好。

  作为一个开展较早的老练社区，华景新城相关配套十分完善。走在华景路上，最大的感触便是：富贵、快捷。

  街上都是人，很有烟火气。临街商铺鳞次栉比，饭馆、超市、药店、水果店、菜商场、会所、银行、瑜伽馆、培训班等包罗万象，走几步路，出个门下个楼，在家门口就能满意日子需求，可谓适当便当。

  但商业方面缺少大型高端商业体，居民若有需求，就只能去往石牌桥或其他优质商圈。

  教育资源是华景新城的最大亮点之一。银河区榜首队伍、省一级华景小学口碑载道（家长们公认的四所银河公立小学榜首队伍：华师附小、华阳小学、华景小学和龙口西小学），其对口直升的省一级113中学，相同光环耀眼。

  医疗方面，华景新城板块内有三甲医院——南边医科大学第三隶属医院（简称“南医三院”），南医三院路对面便是“银河市中心的氧吧”银河公园。

  周边稍远一点还有中山大学隶属第三医院、暨南大学隶属榜首医院、中山大学隶属第六医院，不堵车的话，从华景新城驱车不过十几分钟车程。

  交通，是华景新城一向以来的短板之一。由于驾车收支华景新城首要依托三条道，华景路、翰景路和枫叶路，对一个具有20万人的社区来说，拥堵已成常态，乃至有人将华景新城戏称为“围城”。

  公交出行还算便当，华景新城公交总站及中山大道上的华景新城BRT快速公交路线多条，可直达体育中心、动物园、中山纪念堂、广州东站等地。

  值得一提的是，串联广州五区（银河、白云、越秀、荔湾、海珠）的首条大环线号线，在华景新城板块设“华景路站”，现在该地铁线正在建造傍边，估计下一年注册。到时，华景新城居民出即将更为快捷。

  “看着高速路上各种车开过，你能够体会一下啊。”“十分吵，欢然庭苑靠铁路的更吵，没办法住人。”“身体重要，不要买。”“……”

  由于接近华南快速干线、广园高速路以及铁路，华景新城的噪音问题一向备受诟病，这也使得离噪音源较远、略微安静些的小区房价要高出许多。

  尽管如此，寓居气氛稠密，校园口碑优异，再加上地铁将开，这几个要素叠加在一起，依然让华景新城遭到不少购房者的喜爱。

  由于有学位加持，对买家吸引力较大，即便商场欠好，它也不会降到哪儿去。而商场好的时分，它也不像某些抢手板块相同“飘”，蹭蹭疯涨。

  2020年的时分，华景新城板块均价现已迈入5万+；依据贝壳数据，现在该板块均价是6.7万元/㎡，在售二手房源400多套。

  “华景新城很受学位房买家喜爱，特别是年后开春，由于小孩子要报名上学，二手商场成交一向不错。”中介告知君君。

  除此外，还有便是板块内小区很多，户型比较多样。刚需改进都有挑选，即便预算不多，踮踮脚也能上车，能够满意买家不同的置业需求。

  君君数了下，单一条华景路上，从南到北中介门店不下十家，根本走不了多远就能看到一家中介店。

  华景新城比较抢手的小区有翠安侬苑（参阅价55854元/㎡）、芳满庭苑（参阅价55854元/㎡）、欢然庭苑（参阅价55854元/㎡）、泽晖苑（参阅价55854元/㎡）、加拿大花园（均价50059元/㎡）、珠江俊园（参阅价68435元/㎡）、历德雅舍（参阅价65370元/㎡）等等。

  能够发现，不少小区价格都是“参阅价”。这是由于上一年广州出台二手房参阅价，而华景新城许多小区都被“辅导”了。

  经过咨询多位中介，君君了解到：现在华景新城二手房业主的实践报价，要比网上参阅挂牌价高出100来万，乃至更多。

  以欢然庭苑为例，“像77平两房的线万元，但业主叫价遍及在520万到600万左右。北向均价6.5万元/㎡左右，由于比较吵，南向最高的将近8万元/㎡。”

  一些楼龄相对较老的小区价格会廉价些，业主急于出手的话，也可能会靠近参阅价卖。比方中介引荐了一套瑞景楼的67平两房，参阅价376万，业主实践报价400万。

  中介表明，“其实中心出台了参阅价，也下降了挺多的，特别上一年下半年横盘，本年又开端渐渐涨回来了。最近利率也在降，华景这边成交比较活泼。”

  君君觉得，华景新城仍是能够买的，究竟学位好，寓居气氛不错，地铁11号线开了今后，也会带动整个板块价值的提高。但要买的话，尽量挑选靠里、安静些的小区，否则光是噪音就能让你置疑人生了。

  终究提一下，华景新城的物业是康景物业，口碑形似一般，但由于没有亲自体会过，所以这儿不做点评。

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