2022年6月，阜阳祥源文旅城祥云府业委会向颍泉法院提申述讼，要求祥源物业服务有限公司阜阳分公司返还2017年至2022年2月的公共区域收益及资金占用利息，合计160万余元。

  一审判定书显现：2019年7月，祥源文旅城祥云府业委会依法推举建立，经上级主管部门存案认可，9名委员责任为业主服务。经第2次业主大会表决赞同，2020年6月底与祥源物业服务有限公司阜阳分公司续签物业合同。

  两边在合同中约好：小区广告位及其他公共部位运营收益由乙方（祥源物业）运营办理，获得的收益独自列账，所签合同需求经业委会赞同，每季度末向甲方（业委会）陈述收益，每年末在小区内公示全年收益，所得收益70％归入业主专项基金，由业委会经业主大会赞同后，方可运用；30％用于补助祥源物业物业服务费用……

  按照合同约好，公共收益应“每月存入（业委会）指定的专项基金账户”。但物业公司以多种理由延迟实行合同。

  随即，业委员会托付第三方评价组织，对小区内公共区域收益进行评价。经评价，从2017年至2022年2月28日，小区广告位及其他公共部位运营收益及利息为2525532.76元。按照合同约好，物业公司应按收取金额的70%返还给业主1767873元，但仅付出14余万元。

  被告于判定产生法令效能之日起十日内返还原告小区内公共收益费用及资金占用费123万余元、评价费20100元。

  一审判定后，祥源物业向市中院提起上诉。恳求吊销一审判定榜首项，改判驳回祥源文旅城祥云府小区业主委员会要求祥源物业返还祥云府小区公共收益费用及资金占用费、评价费的诉讼恳求，要求一审二审案子受理费由业主委员会担负。

  2 祥源文旅城祥云府小区业主委员会举证的判定评价定见书能否作为定案依据；

  3 祥源物业服务有限公司返还祥源文旅城祥云府小区业主委员会的公共收益的数额怎么确认；

  业主委员会是由业主大会依法推举产生，代表和保护物业办理区域内整体业主在物业办理办理活动中合法权益的组织，依据业主大会的授权对外业主进行民事活动。

  依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条榜首款的规则，有关共有和一起办理权力的其他严重事项由业主一起决议，祥源文旅城祥云府业主大会议事规则亦载明决议诉讼事宜归于业主大会的议事内容，明显，祥源文旅城祥云府小区业主委员会提起本案诉讼系关于整体业主共有和一起办理权力的严重事项，触及整体业主的一起利益，应经业主大会授权。

  二审中，祥源文旅城祥云府小区业主委员会所举依据可以证明其提起本案诉讼经过业主大会讨论决议，获得业主大会的授权，不违背上述法令规则和议事规则，契合申述条件，故祥源文旅城祥云府小区业主委员会的诉讼主体资历适格，祥源物业服务有限公司的该项上诉理由不能建立。

  涉案皖益价评字【2022】0302号价格评价定见书，虽系祥源文旅城祥云府小区业主委员会单独托付，但评价组织安徽益泽价格评价有限系具有相应资历与资质的评价组织，评价定见依据充沛，程序合法，可以作为定案参阅。

  祥源物业服务有限公司虽对该评价定见提出异议，但未供给足以辩驳的依据，且一、二审均未请求从头评价，一审法院以上述价格评价定见书为参阅作出判定，并无不妥，祥源物业服务有限公司的该项上诉理由不能建立。

  关于祥源物业服务有限公司返还祥源文旅城祥云府小区业主委员会的公共收益的数额怎么确认

  在一审中法院以为，因物业公司长时间不建车棚，导致业主反映激烈，为了促进被告实行职责，原告表明抛弃部分收益。但业主委员会抛弃部分收益的行为并没有经过业主大会赞同，按照法令规则，业主委员会的代表无权抛弃整体业主的公共利益，故这项许诺并非原告的实在意思表明，应为无效。

  二审中，两边对2020年10月份之前的收益是否应予返还存在争议，祥源文旅城祥云府小区业主委员会2021年11月21日向祥源物业服务有限公司发送的《关于祥云府小区非机动车车棚建造付款催促函》中载明，“针对2020年10月份之前的公共收益不具追回”。

  但抛弃公共收益，显系有关整体业主的一起利益的严重事项，应经业主大会授权，而两边所举依据无法证明该事项获得业主大会授权，祥源文旅城祥云府小区业主委员会亦对该事项作出相应的解说，且一向建议该部分收益，一审确定《关于祥云府小区非机动车车棚建造付款催促函》中触及抛弃公共利益的许诺无效并无不妥，故祥源物业服务有限公司应按照涉案物业服务合同的约好返还2020年10月份之前的公共收益。参照皖益价评字【2022】0302号价格评价定见，到2022年2月28日，祥源文旅城祥云府小区公共收益费用及资金占用利息的评价价格为2525532元，其间资金占用利息费用143288.49元。

  市中院以为，涉案《祥源文旅城祥云府物业服务合同》未对逾期返还公共收益的违约责任进行清晰的约好，祥源文旅城祥云府小区业主委员会建议资金占用利息没有依据，一审判定予以确定不妥，市中院予以纠正。

  一审中，祥源文旅城祥云府小区业主委员会对《关于祥云府小区非机动车车棚建造付款催促函》中触及抛弃公共利益的许诺的效能提出异议，且该内容是否有用关系到祥源文旅城祥云府小区业主委员会的诉讼恳求是否建立，一审判定对此作出确定并不违背法定程序，祥源物业服务有限公司的该项上诉理由不能建立。

  一、保持安徽省阜阳市颍泉区人民法院(2022)皖1204民初4319号民事判定第二项，即：“驳回祥源文旅城祥云府小区业主委员会的其他诉讼恳求”;

  二、改变安徽省阜阳市颍泉区人民法院(2022)皖1204 民初4319号民事判定榜首项为：祥源物业服务有限公司于本判定产生法令效能之日起十日内返还祥源文旅城祥云府小区业主委员会小区内公共收益费用1138694.71 元、评价费20100元。

  假如未按本判定实行给付责任，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规则，加倍付出拖延实行期间的债款利息。

  一审案子受理费19581元，由祥源文旅城祥云府小区业主委员会担负5765 元，祥源物业服务有限公司担负13816元；二审案子受理费16132元，由祥源文旅城祥云府小区业主委员会担负4750元，祥源物业服务有限公司担负11382元。

  说起来，今年以来，阜阳的确有不少小区换物业，依据编者所知，就有五六个成功换物业的事例了。

  视频介绍，2021年7月9日，太和县锦都花园业主们团体签字，托付太和县经济开发区法令服务所，办理该小区业主委员会准备、建立及替换物业等相关事宜。

  终究，该小区业主大会会议会议决议，选聘远洋亿家物业服务股份有限公司为小区物业服务企业。

  有粉丝私聊本站，称其地点小区物业费过高……随后，编者又经过政府网站了解到有关该小区物业的工作最新进展。

  阜阳市房管局查询处理，依据该小区开发单位与安徽绿城物业办理有限公司签定的《前期物业服务合同》约好：物业费规范为1.38元/月/平方米，增值服务费为1.02元/月/平方米。因为前期未奉告业主且未签定增值服务协议，导致该物业公司无法收取增值服务费，从而影响物业公司对该小区供给正常的物业服务。

  依据《安徽省物业办理条例》第六十二条第二款：“提早免除物业服务合同的，提出免除合同的一方应当于六十日前书面奉告合同另一方，在物业办理区域内明显方位公告，并书面奉告地点地的县级人民政府物业办理行政主管部门、街道办事处或许城镇人民政府。”

  该小区绿城物业因增值服务费用与开发企业、业主无法达到一致定见，已撤出该项意图办理并报颍州区颍西街道办事处、区住宅保证中心存案。现在，开发企业正在招投标，从头选聘物业。

  据悉，2019年万达社区桂花苑小区举行物业推举大会，物业推举共有4家物业公司参加竞选，投票人18名，均是桂花苑小区的业主代表，还有5名担任监票的人员。

  物业公司代表经过和业主面对面、发放材料等方式，具体论述公司办理方向，服务规范、收费依据和近期方针等。业主听取各物业公司代表的讲话后，投票给中意的那家物业公司。

  前不久，编者阅读人民网的时分，看到东方榜首城最近也换物业了，依据业主投诉可知，好像是高额物业费……

  依据人民网投诉可知，一网友反映安徽省天方物业公司何时入驻东方榜首城工作，工作的具体还要从这儿说起。

  颍泉区东方榜首城业主委员会经过公开投标方式于2021年4月2日进行了评标，成果选中安徽省天方物业公司为中标物业公司，4月11日业主委员会向其宣布了中标通知书，5月26日东方榜首城业主委员会与安徽省天方物业公司签定了《物业服务合同》，6月1日东方榜首城业主委员会宣布公示称，2021年6月6日安徽省天方物业公司将入驻东方榜首城。

  但是时至2021年6月14日，安徽省天方物业公司却未能入驻，现在咱们运营户已无电可用，影响正常生产运营;如需充电仍要向原物业交纳高额物业费！为此敬请领导给予重视，催促安徽省天方物业公司尽早入驻东方榜首城！

  依据业主反映，可以了解到东方榜首城业主仍要向原物业交纳高额物业费，或许是这个原因，促进业主委员会从头投标换物业，看来，新物业将不久之后会入驻该项目。

  小区成功替换物业，表面上看起来云淡风轻，但信任背面的心酸困难，只要业主们自己知道。编者在这由衷期望各大物业在进驻自家小区之后，可以给整个小区业主都带来不一样的服务体会~