为了规范物业处理有关作业程序，进步办事效率，依据《中华人民共和国行政许可法》的规则，现将执行国务院《物业处理条例》和《天津市物业处理条例》、《天津市商品房处理条例》的有关程序从头修订。现印发给你们，望遵照执行。原关于印发《天津市物业处理条例》有关程序的告诉（房物〔2002〕308号）一起废止。

  3.《天津市物业处理投标存案程序》(详见法令法规目录)

  4.《天津市协议选聘物业处理企业存案程序》(详见法令法规目录)

  为了规范房地产开发建造、出售和处理行为，进一步清晰开发企业、物业处理企业和购房人三方的权力、责任，更好地保护当事人的合法权益，依据国务院《物业处理条例》、《天津市物业处理条例》和《天津市商品房处理条例》的有关规则，房地产开发企业应到天津市房地产处理局请求处理前期物业处理存案手续后方可售房。现将《天津市前期物业处理存案程序》及有关表格印发给你们，望遵照执行(原《天津市前期物业处理存案程序》一起废止)。

  依据国务院《物业处理条例》、《天津市物业处理条例》和《天津市商品房处理条例》的有关规则，拟定本程序。

  开发建造单位和选聘的物业处理企业在处理前期物业处理存案时前，应当做好以下准备作业：

  ㈠开发建造单位应当选聘具有相应资质的物业处理企业，并签定《前期物业处理服务合同》，其间新建住所物业的开发建造单位应当依照有关规则，经过招投标方法选聘物业处理企业；其他物业的开发建造单位能够经过招投标或许协议方法选聘物业处理企业。

  ㈡一般住所小区中标的物业处理企业应当到价格主管部分核准物业处理服务收费规范。

  ㈢拟定物业处理服务计划，包含物业处理服务准则、服务内容及规范、收费规范等内容。

  ㈤供给物业处理企业的营业执照、资质等级证书及《修建工程规划许可证》等相关的证件和材料。

  ㈥确认物业处理服务用房，其间修建规划在5万平方米以下的，依照住所总修建面积4确认；修建规划在5万平方米以上的，依照住所总修建面积3确认。

  开发建造单位和物业处理企业应当持下列证件和材料到市房地产处理局物业处理处处理前期物业处理存案手续：

  ㈢《修建工程规划许可证》及规划部分同意、标示物业处理服务用房具置和面积的规划详图；

  市房地产处理局物业处理处对开发建造单位提交的证件和材料进行初审，对证件和材料齐全的应当及时受理，要件不齐的当场退回。

  ㈣《前期物业处理服务合同》约好的内容是否契合物业处理有关法令、法规和规章的规则。

  ㈤检查物业处理服务计划，包含：房子、环境卫生、公共秩序、美化、装饰及内部处理等物业处理服务准则是否健全；服务内容及规范是否清晰，其间一般住所收费规范是否契合有关规则。

  经检查对契合规则的，市房地产处理局物业处理处在五个作业日内出具《前期物业处理存案证明》(见附件)，作为房地产开发企业处理商品房出售许可证要件。经检查不契合规则的，书面阐明理由，五个作业日内退回。

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  凡物业处理服务企业承受托付从事物业处理服务的，自签定《物业处理服务合同》十五日内，到项目地点区、县房地产处理局请求处理存案手续，填写《物业处理服务合同存案请求表》（见附件），提交所需相关证件和材料。

  区、县房地产处理局对物业处理服务企业提交的下列证件和材料齐全的，应当受理，不齐的当场退回。

  经检查对契合规则的，区、县房地产处理局在三个作业日内出具《物业处理服务合同存案证明》（见附件）。经检查不契合规则的，书面阐明理由，三个作业日内退回。

  自业主会成立起十五日内，业主委员会应当到项目地点区、县房地产处理局请求处理存案手续，填写《业主会存案请求表》（见附件），提交所需相关文件材料。

  区、县房地产处理局对业主委员会提交的下列文件材料齐全的，应当受理，不齐的当场退回。

  经检查对契合规则的，区、县房地产处理局应在三个作业日内出具《业主会存案证明》（见附件），作为业主会刻制印章的证明。经检查不契合规则的，书面阐明理由，三个作业日内退回。