中国网财经11月13日讯(记者 刘小菲)A股“物业榜首股”的抢夺还在持续。近期，南都物业服务股份有限公司(以下简称“南都物业”)在证监会网站更新招股说明书，公司拟在上交所上市，方案征集资金4.11亿元，用于物业办理智能化体系、公寓租借服务等项目。

  据了解，现在排队A股IPO的物业企业还有碧桂园物业和新城悦物业，其间碧桂园物业拟上市地址为上交所，新城悦物业方案在创业板上市。不过，中国网财经记者发现，南都物业的多项财务指标均不及别的两家。

  南都物业是浙江省最早树立的物业服务企业之一。到2017年6月30日，南都物业共办理项目224个，办理面积达3820.48万平方米。招股说明书显现，2014-2016年及2017年1-6月份，南都物业完成运营收入3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元和3.75亿元，同期净赢利别离为3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元和3589.02万元。

  碧桂园此前在港交所发布的半年报显现，公司物业办理分部签约办理面积约2.51亿平方米，期内碧桂园地产物业办理及社区相关事务的收入约为人民币12.08亿元，同比增加24.6%；运营赢利约为人民币2.58亿元，同比增加37.3%。

  而新城悦发表的招股说明书显现，到2016年底，公司在管的物业项目合同面积为4687.6万平方米，服务项目数量为181个。

  不过，从证监会发表的IPO企业排队信息显现，到11月2日，南都物业的审阅状况为“预发表更新”，排名第35位；碧桂园物业的审阅状况为“已反应”，排名第92位；新城悦排名为124位。

  有业内人士在承受中国网财经记者采访时表明：“从排名上来看，南都物业具有必定优势，不过在公司规划上，碧桂园物业扩张敏捷，加上背面有碧桂园集团支撑，实力较强。”关于上市时间表，南都物业的某高管告知中国网财经记者：“南都物业和碧桂园物业都在进行IPO操作，没有可参照的经历，上市时间表无法进行片面判别。排队状况如此，可是关于成果，无法没有做出猜测。”

  物业办理作为“被忽视的蓝海”，具有巨大的发展潜力。各大物业公司关于规划扩张也都有着激烈的渴求。南都物业招股说明书显现，公司方案经过IPO征集资金4.11亿元，其间9860万元用于全国物业服务全国事务拓宽项目，占资金总额的24%。详细的方案是分四年在北上广等全国30个城市，经过树立营销网点的方法拓宽服务事务，出资回收期是4.77年。

  而新城悦期望经过IPO方案征集资金4.35亿元，其间2.8亿元将投向物业办理服务商场拓宽项目，占比64%。未来三年的方针是战略性进入珠三角、环渤海以及西部区域的要点城市，包含福建、四川、重庆、北京、西藏等，共方案拓宽288个项目，新增物业面积6300万平米。

  碧桂园物业则已树立6家城市协作公司，与政府协作环境清洁，美化办理等专业的办理，做城市归纳服务提供商。一起，碧桂园物业参加高校的公共服务类办理；加上碧桂园每年很多的新增项目，经过股权协作和并购等方式，加快规划扩张。

  事实上，在南都物业方案扩张的背面，是公司现在公司的物业办理服务区域首要集中于浙江区域的现状。2014-2016年及2017年1-6月份，公司在浙江省完成运营收入3.73亿元、4.38亿元、4.92亿元和2.83亿元，占当期主运营务的收入的份额别离高达95.8%、93.27%、85.49%和75.69%。而碧桂园半年报中称，公司的物业办理分部共掩盖国内27个省的223个城市，合共服务全国约100万户业主。

  除了全国性扩张，南都物业还方案将IPO募资投向行物业办理智能化体系项目、社区O2O渠道建设项目、公寓租借服务项目和人力资源建设项目，其间公寓租借服务项目拟出资金额最多，高达1.08亿元。

  据了解，该项目是南都物业采纳包租方式承租杭州几处大业主物业和公司在杭州市区内涵管物业的空置房源，经改造装饰后，以公寓的方式对外租借。其间大业主物业项目总计将承租1000套公寓住所，出资回收期是6.53年，以10年的运营期和10%的折现率来测算，项目的内部收益率为14.5%，净现值为467.22万元；而空置房项目则是公司估计整合700套左右房源，出资回收期是4.63 年，以10年的运营期和10%的折现率来测算，项目的内部收益率为25.6%，净现值为1942.72万元。