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赶不走的“物业榜首股” 南都物业官司缠身 来源:酷游app下载 作者:酷游ku777备用线路 | 发布日期:2024-03-29 01:25:23

  1月9日,南都物业服务股份有限公司(简称“南都物业”,603506.SH)发布初次揭露发行股票第2次出资危险特别公告。南都物业初次揭露发行不超越1984.127万股人民币普通股(A股)的请求已获中国证监会核准,将于1月23日通过上交所交易系统施行。按16.25元/股的发行价格,估计征集资金约3.22亿元。

  有别于绿城物业在港交所上市,另一家名望和规划更大的碧桂园物业还在IPO的道路上散步前行,业务范围首要限制在浙江、更大程度上仅仅占有在杭州的南都物业,就此被冠上了“物业榜首股”的称谓。

  但相较于资本商场“物业榜首股”的美誉,南都物业在业主口中却是口碑欠安,导致的直接成果便是物业费收不上来,存在许多的“物业服务合同纠纷”案。不过公司方面向《华夏时报》记者回应表明,打官司讨物业费是遍及做法,不对企业构成影响。记者也发现招股书中没有说到此类官司。

  记者别的发现,在2016年首发招股书前,作为南都物业首要客户的银泰置地“前方”入股,跟着一年半后南都物业晋升为“物业榜首股”,银泰置地这笔生意也是获得了丰盛的报答。

  依据招股书的发表,南都物业的前身浙江南都物业管理公司由浙江华电房地产开发公司出资树立,注册资本200 万元。浙江华电房地产开发公司于1995年8月8日完结改制,于1998年10月更名为“浙江南都房产集团有限公司”,于2006年8月21日更名为“浙江万科南都房地产有限公司”。后经数次股权转让,韩芳成为南都物业的肯定大股东和实控人。

  南都物业的经营范围在浙江。陈述期内,公司物业管理服务区域首要会集在浙江区域,公司在浙江省经营收入分别为37265.89万元、43806.71万元、49231.68万元与28310.56万元,占相应期间主经营务收入的份额分别为95.80%、93.27%、85.49%与75.69%。

  招股书发表,“公司现在的账面现金首要是物业费预收账款,以及许多代收水电费。”但便是这些物业费,南都物业堕入“身经百战、千战”的地步,因为不交的业主太多了,许多小区的业主都以赶开南都物业为方针,2016年10月,杭州电视台《民意观察室》的一期节目,直接将南都物业命名为“赶不走的物业”。

  依据揭露信息显现,现在已揭露判定的南都物业及其子公司申述或被业主申述的“物业服务合同纠纷”案,就有1327件,依照一年250个工作日、一天一同官司来算的话,打完这些官司就要花费5.3年,不用说还有那些未开庭、已开庭未审判的同类案子。

  南都物业则称,公司对物业费的收款树立了完善的管理制度,绝大部分业主能准时交费,公司对存在欠费的业主,进行活跃交流,让业主满足后交费,对无法处理的欠费状况,公司通过法令途径处理。

  南都物业在回复《华夏时报》记者时也仅仅表明:“公司翻阅了包含许多港股上市物业公司以及国内大型物业公司的诉讼记载,发现同行公司均会采纳此类办法追讨物业费。公司此类案子法令现实清楚、诉讼金额遍及较低,通过该方法的回款金额占经营收入份额较低,对公司生产经营不构成严重影响,不会对公司业绩及资本运作存在影响。”

  招股书显现,银泰置地是南都物业的大客户之一。2011 年起,南都物业与银泰置地签订了华东区战略协议,全面进军归纳商业物业商场,首先完成了完全的业态散布与多元化服务体系的树立。

  2016 年4 月22 日,南都物业举行2015 年度股东大会,全体股东赞同增资952.381 万元,由新增股东以货币资金认缴。这之后,银泰置地、上海南都集团以3900万对价入股,出现在南都物业的股东名单中,成为占股6%的首要股东之一,对应南都物业全体估值仅为6.5亿元。

  而2016年7月1日,南都物业刚刚首发招股书。现在南都物业上市在即,这意味着银泰置地、上海南都集团这一笔生意将获得大赚。除银泰置地外,上海南都集团的实控人是原南都房产的创始人之一、具有新加坡国籍、获得境外永久居留权的周庆治,韩芳和周庆治同为南都房产最早的一批职工。

  尽管银泰入股契合法令法规的规则,但上海严义明律师事务所创始人严义明律师表明:“为什么不让他人入股而让银泰入股?便是这大客户的身份啊,上市后能给大客户带来丰盛报答。”

  记者也发现,职工待遇低、不交纳社保,也是南都物业为人诟病的一点。招股书显现,陈述期内公司(含控股子公司)未为悉数职工交纳社会稳妥。到2017年6月30日,公司及其子公司职工人数为6276人,其间退休返聘人员1588人,当月离任停保127人,乡镇稳妥交纳人数3063人,“双农保”交纳人数296人,公司应缴社保但未缴的职工占职工总人数的份额为19.15%。

  陈述期内,公司存在应缴社保但未缴职工的首要原因有:公司部分新招职工,因为各地方方针差异,职工社会稳妥在搬运的过程中,社会稳妥手续正在处理中;部分职工根据个人原因自愿抛弃交纳社会稳妥。

  通过中介机构的改制教导,公司和公司管理层已充沛意识到社会稳妥交纳的重要性,而且活跃采纳标准办法,向职工具体奉告社会稳妥的方针和功用,促进职工承受交纳社会稳妥,社保覆盖率逐步提高。

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