小区物业公共设备设备大修等费用，不得列入物业服务本钱或物业服务费开销；物业公共服务费按房子不动产权证书挂号的建筑面积核算交纳；前期物业公共服务费，由建设单位交纳……

　　安徽商报融媒体记者18日从合肥住宅保证和房产局得悉，新修订的《合肥市物业服务收费施行方法》正式发布施行，对各项物业收费内容、项目作出愈加清晰的规则。

　　新发布的《方法》规则，物业服务收费依据物业的性质和服务内容等不同状况，别离施行政府指导价和商场调节价。 其间，一般住宅前期物业公共服务费施行政府指导价，此前合肥市曾公示前期物业收费规范(本报曾报导)，正式规则也在今天发布施行。 此前报导→依据合肥市《关于调整合肥市区一般住宅小区前期公共物业服务费规范的告诉》，前期物业服务费包含的共同用部位、共用设备设备发生的供水、供电等公共能消耗，物业公司不得向业主分摊。 《合肥市物业服务收费施行方法》规则， 前期物业服务合同签定之日至交房之日当月的物业公共服务费，由建设单位交纳。 交房之日的次月起的物业公共服务费由业主交纳。

　　合肥市新《方法》规则，物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设备设备日常运转和保护费用、美化保护费用、清洁卫生费用、次序保护费用、工作费用、固定资产折旧、合理赢利、法定税费，以及经整体业主或业主大会赞同的其他费用组成。

　　物业共用部位共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支的，不得计入物业服务本钱或物业服务费开销。 《方法》规则，物业公司不得向水、电、气、热、通讯、有线电视、环卫等共用事业单位收取物业办理区域内规划配套设备用房的物业公共服务费。

　　就广受重视的小区泊车费收取，新《方法》清晰，物业办理区域内的泊车服务收费包含车位服务费和场所使用费。其间，专有车位(库)，应交纳车位服务费;车位租借使用人应当交纳车位服务费和场所使用费。 合肥市鼓舞有条件的住宅小区承受其他外来车辆停放，并按规则实行有关程序。详细停放时段、免费时刻、收费规范、收费方法等由物业公司与业主洽谈约好，并在车辆进出口明显方位进行公示。 物业公司对进入小区内执行公务以及为业主(物业使用人)供给救助的暂时挺烦该车辆免收泊车费;对配送、修理、装置、装潢、邮寄等服务的暂时停放车辆供给便当，在必定时限内免收泊车费。

　　依据规则，物业公司私行扩展收费规模、进步收费规范以及重复收费的，业主有权回绝交纳。 业主应当自觉遵守法令、法规、办理规约、服务合同的规则和业主大会、业委会的决议，准时足额交纳物业服务费用。【新闻附件】物业服务收费，是物业公司依照合同约好，对建筑物、构建物及配套设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护物业办理区域内的环境卫生和相关次序，向业主(物业使用人)收取的费用，首要包含物业公共服务费、车辆停放服务费、特约服务费等。新物业收费方法施行你有什么想说的吗？