致远.东城华府小区交房在即，广阔业主现已发现新楼盘存在许多问题，是显着的高房价、低装备。团体要求开发商华夏房产公司和万和物业公司整改后再交房，具体要求整改内容为：

　　1. 依据购房合同第16页附件二的“商品房项目整体平面图”；以及常德市自然资源和国土局2018.2.2号的“致远.东城华府项目公示”。

　　这两份材料均已清晰：东城华府总共7栋住宅且包含1、2栋(这两栋现在近邻单位里边，和小区之间有围墙离隔)，小区占地上积是29.6亩，容积率是3.01%，修建密度26.4%，绿地率32%，地上车位数46个。

　　业主现在发现开发商私自更改小区项目规划，私自用围墙离隔小区的1、2栋住宅。现在小区实践占地上积、实践容积率、实践修建密度、实践地上车位数和购房合同严峻不符。开发商私自更改小区项目规划、削减小区占地上积、添加小区容积率修建密度和公摊面积，归于严峻违规和违背合同。现业主要求按购房合同第8页第七条之第1款规则：给予业主退房及房款10%的违约金、或按合同规则不退房直接给予房款15%的违约金。

　　2. 地下车库进出通道要和其他小区相同加装顶棚，不然雪天简单打滑出事端，暴雨天雨水十分简单反流至地下车库。

　　3. 地下车库要求刷环氧树脂地坪地胶，车位长度和宽度要契合国家规范，要泊车便利。

　　4. 要求对小区美化进行整改，的地上要从头栽树和种草，枯死的树苗要从头栽，美化要和本小区的高房价相符。

　　6. 4、6、7栋楼层过道公共区域走道，存在严峻安全隐患，要整改，要求装置窗户玻璃或许防护栏加高。

　　7. 要求处理运用水箱二次供水问题。要求是加压泵直接二次加压供水(非用水箱二次供水，水箱供水简单二次污染)。

　　9. 小区在5月底告诉咱们6月1日和10日分批次交房，在交房前1天忽然奉告咱们由于疫情和污水处理厂问题推延交房。全常德市其他楼盘都没有由于疫情推延交房，疫情和推延交房没有必定联系。污水处理厂改建是好久前现已承认的工作，这显着都是托言。推延交房的理由不合理，要求按购房合同第11页第十七条之规则进行补偿。

　　12. 6栋门禁装置不合理，楼梯间在门禁外面，外人可随意收支，不安全，要求整改。

　　15. 要求公示物业收费规范物价部门的审阅文件，要求公示物业公司应实行哪些服务职责。

　　16. 房子装饰物业收费到底是怎样定的，有什么规范? 为什么跟相同的小区比起来高这么多？要求物业下降装饰押金、装饰管理费、打墙费用、收支证工本费等物业装饰收费。

　　20. 打墙废物120元/平方，远超其他小区不合理，购房时分的物业合同里边也没有这项高收费项目，要求下降。

　　21. 东城华府和1、2幢的围墙不合理，有许多业主在市委里边上班， 购买时的宣扬、合同以及售楼部模型是没有讲加一道围墻的，转个大圈太不便利，期望整改或加一道门。

　　23.鉴于以上种种违约、诈骗行为，有要求退房的购房户华厦公司应无条件退购房款及付出相应利息。

　　以上的违约和业主整改要求（尤其是第1条的违约），期望开发商和物业公司仔细处理。不然广阔业主将用延聘律师诉诸法令、或向新闻媒体投诉、或向上级主管部门投诉等方式，保护自己的合法权益！

　　东城华府私自更改小区整体平面图和修建计划依据一，购房合同第16页附件二的“商品房项目整体平面图”；以及常德市自然资源和国土局2018.2.2号的“致远.东城华府项目公示”；以及开发商售楼部的小区模型。

　　这些材料均已清晰：东城华府总共7栋住宅且包含现以围墻分隔为市委的东城华府1、2栋。

　　二，开发商私自更改小区项目规划、削减小区占地上积、添加小区容积率修建密度和公摊面积，归于严峻违规和违背合同。

　　现业主要求按购房合同第8页第七条之第1款规则：给予业主退房及房款10%的违约金、或按合同规则不退房直接给予房款15%的违约金。

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