在处理入住手续时，我现已依照开发商和物业公司规则的手续，并交纳了各项费用。因为在入住时开发商未能悉数完结小区各项配套设备的建造作业，而且在后续的施工过程中功率低下，一向延迟到现在仍未悉数完结。

　　我是北京市丰台区草桥欣园一区(恋日嘉园二期)业主。该处房产由北京市华野出资处理有限公司(以下称“开发商”)开发和出售，由北京市华野家乡物业处理公司(以下称“物业公司”)从事物业处理。

　　在处理入住手续时，我现已依照开发商和物业公司规则的手续，并交纳了各项费用。因为在入住时开发商未能悉数完结小区各项配套设备的建造作业，而且在后续的施工过程中功率低下，一向延迟到现在仍未悉数完结。在这样的情况下，咱们整体业主是在一个设备未齐备、一向在继续施工的环境中日子，物业公司各项物业处理服务也未能执行到位。这现已严峻影响了咱们的正常日子，侵害了咱们的权益。故此，我以为到目前为止开发商和物业公司未能妥善实行合同职责，关于当时的紊乱情况负有不可推卸的职责。

　　为了维护正当权益，在此我正式函告开发商和物业公司，请在2004年12月31日前，完结小区的各项建造作业并改进物业处理服务，关于不符合规划的违章建造部分，也有必要在2004年12月31日前予以纠正。详细各事项请见下文。假如开发商不能如期完结各项建造作业或物业公司不能按要求改进物业处理服务，则我将从2004年12月31日后将中止交纳物业处理费，并依据《商品房买卖合同》条款和弥补条款要求开发商实行违约补偿职责。

　　1.完结第1、2、5、6号楼的一切公共修建部分(包含单元门厅表里、楼梯间、电梯间、各层门厅、底下室及通道，等等)的墙面整饬和粉刷。其间5号楼和6号楼各单元的单元门厅和一层电梯间，因为有底商的原因，深度过大，需求进行吊顶并粉饰管道。

　　2.撤除非正常规划的违章暂时修建，并康复地上美化。首要包含5号楼西侧的空调机房和柴油发电机房。这两个暂时修建不是本小区居民楼的配套设备，是用于商业意图违章设备，而且已对本小区环境形成严峻污染，不能建造在本居民小内，有必要期限撤除。

　　3.完结第1、2、5、6号楼内一切载客电梯的安全查验作业，并在明显方位粘贴查验合格证。完结这些电梯的轿厢精装修作业，包含电梯轿厢顶棚、板壁和地板的精装修，等。

　　4.完结地下车库的建造、装修和检验作业，并对地上地下停车位进行合理分配，根绝机动车随意停放的现象。

　　7.改暂时供电为正式的市政供电。在完结前，开发商需求供给与供电局签定的暂时供电合同、所设备的分户电表的计量合格证书。

　　9.装修并启用各楼各单元一层的保安室，装备值勤用的工作家具，拟定并粘贴保安值勤规章守则，除保安人员外的其它闲杂人员不得随意收支、逗留保安室。

　　10.在《北京市居住小区物业处理服务规范》 的基础上，结合本小区的详细情况拟定详细的保洁服务规范，包含详细的服务区域、服务频度和服务规范等，揭露粘贴保洁服务规范并承受业主监督。为保洁人员装备正式的保洁东西，并设置正式的保洁清洗场所，阻止从蹂躏草地从草坪内的喷淋龙头取水。阻止运用废乳胶桶、松木龙骨钉成的梯子等代替东西，这样会危及保洁人员的人身安全并影响物业公司以及本小区的形象。

　　12.物业公司须发布2004年度财务收支明细。物业公司须许诺在2005年及今后，将在每年年头发布财务预算计划，并按季度发布财务收支明细，承受业主监督。

　　13.因为楼梯间、电梯间并未设置供暖设备，在核算收取冬天取暖费时，有必要将这些面积扣除。收取取暖费时，须(或责成署理方)出示《锅炉供暖证》并开具正式的商业发票。

　　15.物业公司有必要采纳有用手法，劝止或阻止非本小区的居民在小区周边进行任何方式的聚会和活动，包含跳舞、歌唱、演练，等等。

　　本函送开发商和物业公司，由开发商和物业公司在各自的职责规模一起处理。物业公司作为本物业的处理方，归于当事人，负有收受该函并责成或和谐开发商处理的职责。