11月9日，记者从西安市发改委得悉，备受重视的《西安市物业服务收费办理方法》现已印发（简称《市方法》），将于2021年1月1日与《民法典》同步施行。

　　“最初花20万元买了泊车位，成果现在还要每个月再交150元的车位办理费，早就盼着泊车费能降些。”家住曲江某小区的刘先生说。

　　据了解，此次实施政府辅导价的物业办理区域内泊车服务费分为按月、按次收费两种方法。详细收费方法及规范根据各住所小区的状况，由物业服务企业与业主经过停放服务合同约好。

　　“西安市现行泊车服务费规范在实施政府辅导价办理的7个副省级城市中排名第1位，大众对泊车服务费过高的问题定见较大。”据市发改委相关担任人介绍，在前期调研和本钱查询根底上，结合征求定见主张状况，住所小区泊车服务费调整为室内泊车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并清晰室内泊车场类别规范。露天机动车停放场所不分类别，每月60元。调整后，住所小区机动车泊车服务费室内一类下降46.7%，二类下降53.8%，露天下降25%，泊车服务费规范在全国7个实施政府辅导价副省级城市中排名第3位。小区暂时泊车费一类区4小时2.5元公安部在16个城市试点根底上，在全国分两批推行机动车查验标志电子化。此外，缩短暂时泊车收费时段，鼓舞即停即走，进步泊车位的运用功率。根据征求定见中大众定见，室内暂时泊车一类由本来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元等。对物业办理区域内非机动车及摩托车泊车收费实施商场调节价。

　　实施政府辅导价办理的子母车位泊车服务费不得高于1.5个车位的停放服务费规范，详细规范由业主与物业服务企业在物业服务合同中约好。

　　实施政府辅导价办理的住所小区，机械车位的泊车服务费参照室内规范履行，上浮不超越10%。机械车位的租借费实施商场调节价，由运用人与车位产权人洽谈确认。

　　据了解，泊车费用要区别泊车服务费和车位租借费。泊车服务费是指物业企业在物业办理区域内对指定场所（所）停放的交通工具进行次序办理、供给服务所收取的费用。地下泊车场（所）：对买断车位的业主，每月只需交纳泊车服务费。对没有买断车位的（租借等），每月需交纳泊车服务费及车位租借费，其间车位租借费实施商场调节价，由运用人与车位产权人洽谈确认。

　　露天泊车场（所）：占用物业服务区域内业主共有路途、场所停放机动车辆的（一般指露天场所），由业主一起决议是否收取场所占用费（租借费）、收取规范等；决议收取机动车辆场所占用费的，收取的场所占用费归于全体业主共有。物业企业对住所小区露天泊车场可收取不超越60元/车位·月或2元/车位次的泊车服务费，泊车服务费归物业一切。

　　我市现行物业服务费履行原省物价局和住建厅2004年拟定的收费规范，由三部分组成：根底物业费、电梯费、公摊电费。其间，电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈余，详细由物业企业确认，定时向业主发布出入状况。

　　根底物业服务费规范为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元，多层住所按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费。在实践履行中部分小区存在乱收公摊电费、电梯费的行为，大众定见较大。为进一步理顺收费结构，处理物业服务本钱尤其是人工本钱的不断上涨等对立，促进物业企业进步服务质量，健康有序开展。为此，我市在进行本钱查询根底上，调整了物业收费规范。“一费制”：公摊电费、电梯费不再另行收取记者了解到，新方法中物业费最大的特色便是“一费制”，即改动原住所小区根底物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方法，实施“三费合一”，物业办理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费本钱，不再独自另行收取。将促进物业企业精细化办理，下降物业本钱。

　　调整后，物业服务费实施“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

　　根据大众主张，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费规范在征求定见规范根底上进行了下调。调整后的物业费规范将电梯费与公摊电费归入其间，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分隔收取相比较，按均匀值测算（公摊电费0.18元/平米月、电梯费0.32元/平米月），高层住所物业费均匀涨幅7.2%，多层住所物业费均匀涨幅18.5%，高层住所在全国15个副省级城市排名第11位，多层住所排名15位，全体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。

　　此外，日子垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅担任代收代缴，不包含在物业费中。物业费等级根据小区物业服务等级确认“咱们小区依照一级物业服务收费，但是我也不清楚他们的物业服务是否达到了一级。”有市民提出了这样的疑问。

　　据悉，物业服务收费等级规范根据西安市住所和城乡建设局印发的《西安市一般住所小区物业服务辅导规范》，近期将由市住建局印发，与物业收费办理方法同步于2021年1月1日起履行，依照质价相符的准则拟定；对应的收费等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，依照高层、多层别离拟定收费规范。高层指七层以上（含七层）带电梯的住所，七层不带电梯的参照多层收费规范；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住所，六层及以下带电梯参照高层收费规范。

　　针对现在一些高级小区，物业服务规范超越《西安市一般住所小区物业服务辅导规范》高层一级服务规范的，学习成都、济南等城市做法，可在高层一级物业费规范的根底上上浮10%。

　　为了规范物业收费行为，物业企业履行起浮收费规范时，物业服务规范须经住建部分审阅，收费规范抄送同级开展变革部分和商场监督办理部分后履行。上浮仅限于高层一级服务规范，高层二级、三级、等外无上浮。老旧小区改造后，物业服务企业依照本方法，经过物业服务合同与业主确认本住所小区的物业服务等级，在对应的收费等级政府辅导价范围内约好详细收费规范；老旧住所改造后带电梯的物业服务费依照不高于高层等外收费规范履行。来历：西安发布