12月14日，市发改委官方网站发布了《西安市物业服务收费办理方法》（以下简称《方法》）方针实施宣扬解读。记者了解到，新的物业服务收费办理方法将于2021年1月1日起正式施行，相关部分正在催促物业企业赶快完结调价程序。

　　依据《陕西省定价目录》《陕西省物业服务收费办理方法》的规则，物业服务收费依照物业服务的不同性质和特色，别离施行政府辅导价和商场调节价：

　　（1）未成立业主大会的住所小区（多层、高层）、保证性住所、房改房、老旧住所的物业服务费和泊车服务费施行政府辅导价,《市方法》拟定了与物业服务等级相对应的基准价和起浮起伏。

　　（2）已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住所、非住所类型（如工作、商铺）等政府定价规模以外的物业服务费、泊车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）施行商场调节价。施行商场调节价的物业服务收费规范，不强制要求实施物业费“一费制”和新的泊车服务费规范，是否调整收费规范由物业服务企业与业主或许业主大会两边洽谈，经过合同约好。

　　物业收费辅导规范适用新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、世界港务区、航天基地等城市建成区规模内施行政府辅导价的物业服务收费行为。

　　西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、鄠邑依照《陕西省定价目录》规则的定价权限，可参照《市方法》中的物业服务收费辅导规范实施，也可依据辖区内实际状况自行拟定。

　　《西安市物业服务收费办理方法》经市政府审议经过，由市发改委会同市住建局、市商场监管局于2020年11月5日联合印发，将于2021年1月1日正式施行。

　　新的物业服务收费方针依照《陕西省物业服务收费办理方法》的要求，旨在推广物业服务费“一费制”。即改动原住所小区根底物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方法，施行“三费合一”，物业办理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费本钱，不再独自另行收取。一起，对我市住所小区内泊车服务费规范进行下调。

　　物业费规范（施行“一费制”）与泊车费规范应当一起调整。已签定《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且未成立业主大会（业委会）的住所小区实施新的物业收费方针时，物业企业应当依照《市方法》第三十三条的规则及时实施调价程序，将物业费规范（施行“一费制”）与泊车费规范应当一起调整，做好新方针的实行。

　　《前期物业服务合同》已在住建部分存案的，已存案的物业服务等级不变，物业企业按上述程序规则调整对应等级的物业费规范。物业企业若要改变物业项目服务等级的，须先经住建部分对改变后的服务等级进行确认和存案，对应的收费规范按上述程序规则调整后抄送同级发改、商场监管部分。

　　现在，西安市各区县发改、住建、商场监管、大街办已连续举行物业企业方针训练会，催促物业企业赶快完结调价程序。物业企业实施调价程序需求必定的过渡时刻，在调价程序实施结束前暂按原合同约好的收费规范实施。

　　施行政府辅导价的物业服务收费施行等级服务、等级收费。物业服务收费等级规范依据《西安市住所小区物业服务辅导规范》（市建发〔2020〕135号）规则的服务等级规范，由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，依照高层、多层别离拟定。（物业服务达不到三级服务规范的，均按等外规范收取。）

　　物业服务企业依据《西安市住所小区物业服务辅导规范》确认本物业项目的物业服务等级，确认对应的物业收费规范，在政府辅导价规模内与业主经过《前期物业服务合同》或《物业服务合同》确认物业服务等级、服务内容、收费规范等内容。服务等级经物业项目地点区县、开发区住建部分确认，收费规范抄送奉告同级发改部分和商场监管部分。

　　现行根底物业服务费规范为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住所按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。

　　调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。调整后的物业费规范将电梯费与公摊电费归入其间，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分隔收取相比较，按均匀值测算（公摊电费0.18元/平米•月、电梯费0.32元/平米•月），高层住所物业费均匀涨幅7.2%，多层住所物业费均匀涨幅18.5%，高层住所物业费规范在全国15个副省级城市排名第11位，多层住所排名15位。

　　针对我市住所小区泊车服务费过高的问题，在前期调研和本钱查询根底上，结合征求意见主张状况，住所小区泊车服务费调整为室内泊车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并清晰室内泊车场类别规范。露天机动车停放场所不分类别，泊车服务费调整为60元/车位·月。

　　调整后，住所小区机动车泊车服务费室内一类下降46.7%，二类下降53.8%，露天下降25%。

　　依据征求意见中群众意见，室内暂时泊车一类由本来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元等。露天暂时泊车调整为4小时为一次2元。对物业办理区域内非机动车及摩托车泊车收费施行商场调节价。

　　物业服务和收费的监管依照一致方针、属地办理准则，施行市、区（县）分级办理：

　　物业收费规范的拟定——市发改委担任牵头拟定《西安市物业服务收费办理方法》和物业收费规范及其他有关方针规则；各级发改部分担任做好物业服务收费方针贯彻实行、宣扬训练等物业服务收费监督办理工作。

　　物业服务规范和办理行为的监管——市住建局担任拟定《西安市住所小区物业服务辅导规范》等物业办理服务方针规则；各级住建部分担任做好物业服务相关方针贯彻实行、宣扬训练，加大对物业企业服务质量监督查看，将物业企业服务质量归入物业企业信用信息办理，树立守信联合鼓励和失期联合惩戒机制。

　　物业违规收费问题的查办——各级商场监管部分担任对超越政府辅导价规范收费、不施行明码标价等价格违法行为，依据有关法令、法规以及规则进行查办。

　　物业服务合同的签定、合同实施等触及民事法令关系的问题，需求业主与物业服务企业经过洽谈或法令途径处理。

　　依据《西安市物业办理条例》第四条、第一百条等相关规则，物业服务收费规范调整违反规则程序的，能够向物业项目地点地大街办事处(镇人民政府)反映。

　　依据《价格法》第十二条、三十九条、《中华人民共和国价格办理条例》第十八条，以及《价格违法行为行政处罚规则》第九条的规则，物业企业不实施调价程序实施“一费制”等政府辅导价的，能够向商场监督办理部分反映。