上海易居房地产推敲院01月17日宣告了《2021年12月宇宙房地产市集申报》。申报中心见地如下，2021年土地成交面积比上年消重15.5%，成交面积创20年来的最低值。2021年，房地产开采企业土地购买面积比上年消重15.5%，单月数据来看，12月同比消重33.2%。受楼市降温、房企融资清贫和房企拿地信仰受挫等身分影响，2021年土地购买面积创下了自2001年往后的最低值。2021年房地产开采投资增速创2016年来最低值，新开工面积加快消重。2021年因为市集大降温，2021年宇宙房地产开采投资增进4.4%，是2016年往后的最低值。衡宇新开工面积比上年消重11.4%，因为房企拿地面积近年消重，且房企融资面没有较大刷新，商品房出售继续走弱，房企新开工信仰难收复，新开工面积加快消重。2021年宇宙商品房出售面积增进1.9%，出售面积冲破17.9亿平方米，创汗青新高。2021年，商品房出售面积比上年增进1.9%，商品房出售面积自2018年早先高位震撼，2021年出售面积更是冲破了17.9亿平方米，创汗青新高，估计2022年整年将跌破2017至2021年的高位平台。2021年房企到位资金增速创2016年来新低，国内贷款减速创汗青新低。2021年，房地产开采企业到位资金同比增速为4.2%，增速创2016年来新低。正在融资渠道继续收紧的靠山下，房企表部融资比重消重，国内贷款同比增速自2021年6月早先进入消重通道，降幅继续扩充，2021年整年消重12.7%，创汗青新低，同时国内贷款占房企到位资金比例从本年2月早先继续回落，2021年整年该百分比降至11.6%。固然货泉减弱信号已现，多家银行依然加快放款，不过房企根基面仍没有取得很大刷新，银行针对这类房企赓续庇护严慎立场，房企资金面赓续恶化。
易居推敲院推敲员汤怀英呈现，2022年，跟着房地产长效机造连接完好，为太平商品房市集，太平战略还会赓续加码，房地产市集目标仍将赓续探底，但房地产市集下行势头会有所放缓。
一、2021年土地成交面积比上年消重15.5%，成交面积创2001年往后的最低值
1、2021年宇宙土地购买面积比上年消重15.5%，12月单月同比消重33.2%
2021年，房地产开采企业土地购买面积21590万平方米，同比消重15.5%，降幅较1-11月扩充4.3个百分点。单月数据来看，12月房企土地购买面积3303万平方米，同比消重33.2%。
从土地购买面积增速走势看，2021年1-2月，因为旧年同期的低基数，宇宙土地购买面积同比增速创2012年往后新高，3月后增速继续回落，5月由正转负，6-11月降幅正在-10%控造震撼。12月，降幅扩充，第三批聚会供地根基收官，大个别都邑土拍冷血结束。从年度走势看，受楼市降温、房企融资清贫和房企拿地信仰受挫等身分影响，2021年土地购买面积创下了自2001年往后的最低值。 2、2021年宇宙土地购买均价增进21.6%
2021年，宇宙房地产开采企业土地购买均价8224元/平方米，同比增进21.6%，1-11月为同比上涨17.7%，12月宇宙土地购买均价同比涨幅赓续幼幅扩充，闭键远郊地块流拍率继续走高，各都邑加大了优质地块供应，成交量占比有所添加，拉高均价。
二、2021年房地产开采投资增速创2016年来最低值，新开工面积加快消重
2021年，宇宙房地产开采投资147602亿元，比上年增进4.4%；比2019年增进11.7%，两年均匀增进5.7%。单月数据来看，12月房地产开采投资额同比消重13.9%，本月降幅扩充9.6个百分点。
从机闭来看，居处投资同比增进6.4%，办公楼投资同比消重8.0%，贸易交易用房投资同比消重4.8%。受库存量过大影响，贸易交易用房和办公楼折柳自9月早先转降，已连降4个月，此中贸易交易用房和办公楼12月降幅更是折柳扩充1.7和2个百分点。
从年度走势看，房地产开采投资增速创2016年往后的新低，闭键因房企土地购地面积创下2001年往后的最低值。
2021年，衡宇新开工面积198895万平方米，比上年消重11.4%，比拟2019年消重12.4%。此中，居处新开工面积146379万平方米，消重10.9%，比拟2019年消重12.6%。3月往后宇宙累计衡宇新开工面积同比增速疾捷回落，7月由正转负，12月降幅扩充了2.3个百分点，房企融资面并没有取得很大刷新，商品房出售继续走弱，房企新开工信仰难收复。
从年度走势来看，衡宇新开工面积自2019年早先见顶回落，2021年因为房企拿地面积近年消重，且市集大降。