日本的物业办理，是从“二战”后开端发生的。跟着经济不断发展和城市化扩张，有限的土地资源现已不能满意日本人对独门独院的奢求，从独家小院搬进高楼大厦者日益增多，由此便衍生了居住在高层住所中的各种问题。

  为解决问题，起先日本人仿效欧美国家，经过经验教训的不断堆集，逐渐建立起一起住所办理体制（一起住所=独栋大楼），现在的日本已有十分完善健全的物业办理法规。

  在日本，一座住所楼的物业办理公司是由居民办理委员会选雇的。居民办理委员会由3至7人组成，每届委员会任期2年，委员会成员由楼内一切业主轮番担任。委员会担任了解业主的定见、要求，监督、检查物业办理公司的作业，一起设专人办理帐目。委员会一切成员的作业都是尽义务，没有酬劳，不受任何外来权利控制。

  日本于1979年景立了高层住所办理业协会，物业办理公司作为会员承受协会的辅导、监督和办理。协会每年定时举办物业办理专业人员考试，不合格者不能从事物业办理作业。

  因为竞赛剧烈，物业办理公司都很重视降低成本和进步作业效率：一座高层住所楼一般只派一两个人担任门厅、楼道、电梯等共用部分的打扫、安全和设备检查等作业，而社区安全主要是差人的作业，物业办理人员一般不参加；一座18万平方米的写字楼，物业办理公司仅派驻12人，担任全体和谐。

  日本物业办理行业已进入高度专业化的阶段，分工十分明确，一切专业性作业，包含设备修理、次序保护、保洁、礼仪招待等，都外包给专业公司操作，物业办理公司的责任便是交流、和谐，把各专业组合成一个全体，完结“集成办理”。

  日本人爱美、懂美，在日本的物业办理中，“美”的元素处处得以表现。以美化作业为例，他们喜爱独出机杼地对树木枝叶进行修剪，创造出各种艺术造型；盆栽、插花构思奇妙，广泛用于环境的点缀。

  日本的物业标识体系，除了有提示、告示这些实用功能外，还有很大的美化含义，可谓一无是处。比照在国内物业常见的那些简略、粗糙的标识（用是非复印纸替代），日本的标识都制造得精巧、讲究，可给人一种近似艺术品的感觉。

  日本的修建布局十分紧凑，不论是修建物的结构设计仍是内部设备的挑选与装备，都表现出对空间的充分使用。停车楼的运用大大降低了停车场的占用面积，因为装备了主动升降渠道和电子控制体系。只需将车辆停放在升降渠道上，其他的作业可通通交与控制体系完结，既进步了对空间的使用又节省了客户的时刻。

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