规划，是一家物业办理公司开展的根底，与该公司经营收入休戚相关。曩昔一年，上市物业办理公司对规划的寻求仍未中止，扩张的战场也转移至“第三方外拓”。

  4月5日，我国房地产报记者经过整理31家典型上市物业公司发布的2022年成绩报，核算出2022年上市物业公司在管规划榜、新增在管面积榜、第三方在管面积榜、经营收入榜、归属母公司净赢利榜、负债率榜等若干榜单。

  经与2021年上市物业公司在管面积比照发现，在31家上市物业公司中有30家在管规划完成添加，25家完成了经营收入添加。不过，仅16家上市物业公司完成归属母公司净赢利添加，10家物业公司呈现了“增收不增利”状况。与此一起，31家上市物业公司中，有19家资产负债率呈现添加。

  值得注意的是，多家上市物业公司在成绩发布会中着重，正在尽力脱节对相关地产公司的依靠。据记者不完全核算，在发表了总在管面积中来自第三方面积数据的15家上市物业公司中，有11家第三方在管面积占比已超50%。

  从全体规划上看，2022年在管规划最大的上市物业公司仍是碧桂园服务，在管面积约8.7亿平方米；万物云在管面积数据与碧桂园服务相差最小，约8.4亿平方米；排名第三的是保利物业，在管面积约5.8亿平方米，与第2名万物云之间相差约一个华润万象日子。

  雅日子服务、绿城服务、中海物业、招商积余、华润万象日子、金科服务、融创服务、合景悠活、新城悦服务、建业新日子、新大正和年代邻里这12家物业公司的在管面积也都超越1亿平方米。

  在规划榜中体现出色的万物云、华润万象日子、碧桂园服务、保利物业和绿城服务相同呈现在手持现金榜前5位。

  2022年，31家上市物业公司中仅有1家在管规划呈现下降。依据榜单，榜首服务控股在2022年的在管面积削减70万平方米，下降1%。

  在31家上市物业公司中，有30家在管规划完成添加。其间，添加最多的是华润万象日子，较2021年新增约1.44亿平方米的在管面积，同比添加98%，扩张气势微弱。

  数据显现，2022年华润万象日子净新增第三方合约面积1.43亿平方米，同比添加297.4%；其间收并购、竞标直拓及合资协作各途径面积奉献占比别离为75.9%、20.7%及3.4%。

  依据华润万象日子的“十四五”规划方针，到2025年，公司整体物业办理面积要到达4亿平方米，第三方外拓面积要占50%；商业方面，第三方外拓至少50个购物中心，在管项目到达150个。

  保利物业和碧桂园服务新增在管面积紧随其后，别离以1.1亿平方米和1亿平方米的新增在管面积位列第2名和第3名。

  在本次成绩发布季，多家上市物业公司在成绩发布会中着重，正在尽力脱节对相关地产公司的依靠。

  据记者不完全核算，在发表了总在管面积中来自第三方面积数据的15家上市物业公司中，有11家第三方在管面积占比已超50%。其间，合景悠活和雅日子服务的第三方在管面积占比均超越80%，榜首服务控股的第三方在管面积占比也超越60%。

  合景悠活在成绩陈述中表明，第三方商场拓宽是公司重要开展战略。2022年，合景悠活集团新增第三方拓宽项目235个、建筑面积2730万平方米。到2022年12月31日，该集团第三方项目的办理建筑面积约1.9亿平方米，在总在管建筑面积中占比88%。

  2018年—2022年以来，雅日子服务第三方在管面积占比、第三方合约面积占比继续提高。陈述期内，雅日子服务新增在管面积和合约面积别离达5690万平方米和6840万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%，第三方在管面积占比高达83%。

  记者注意到，在31家上市物业公司中有25家在2022年完成了经营收入添加，其间，在管面积靠前的头部物业公司经营收入相同独占鳌头。不过，在25家完成了经营收入添加的物业公司中，有10家归属母公司净赢利呈现下滑。其间，包含碧桂园服务、万物云、雅日子服务等多家规划靠前的头部物业公司，“增收不增利”的状况凸显。

  对此，曾是职业界的最大并购方的碧桂园服务在成绩发布会上坦言，上一年公司赢利未达原定预期方针的主要原因，在于收并购带来的商誉减值、合同及客户关系摊销大幅添加，到达约28.5亿元。其间，收并购带来的商誉及无形资产减值金额约为17.7亿元，收并购带来的合同及客户关系等摊销达10.8亿元。

  据碧桂园服务财报发表，到2022年末，碧桂园服务办理层决议退出嘉宝服务和财信服务等几家物业办理服务公司，及若干物业办理项目，由于这些公司项目的赢利率及物业办理费收取率低于预期。

  长期以来，收并购是物业公司扩展规划常见的一种挑选。在完成规划跃升的一起，也会带来一些“不良反应”。

  万物云也很注重这个问题。万物云董事长朱保全在3月28日的成绩会上表明，2022年对我们来说是一个反思年，其间一项就是对收并购的反思。2022年，万物云此前的收并购带来了1亿元的原开发商坏账，客户关系摊销4亿元，然后影响了赢利目标的体现。他以为，曩昔我们都是根据高市盈率进行收并购，都按100%商誉来核算，高出价关于资产负债表而言必定是变重了。一旦像万物云这样大头记录了摊销，对当期赢利、成绩也必定就会产生影响，所以物业办理职业应该反思商誉的真实界说。

  另一方面，2022年上市物业公司资产负债率排行榜显现，31家上市物业公司中有19家资产负债率添加。其间，合景悠活、滨江服务和德信服务资产负债率添加最多，均超越10%，别离添加了20.92%、14.83%和10.04%；2022年合景悠活、滨江服务和德信服务的在管面积别离添加了5%、40%和11%。

  不过，上述物业公司资产负债率均在60%以下的合理区间。31家公司中仅有京城佳业、中海物业和东原仁知服务的资产负债率超越60%。