概要：跟着经济的开展，人们越来越注重质量，对物业服务的需求早已不在满意于“安居”，而是寻求“宜居”、“舒居”。可是在现在西安房地产的大环境下，大多物业办理仍处于开展的阶段，虽有已构成一些物业服务概念，但仍未真实完成国际化规范。

  别的，跟着改进型需求在楼市中占比上升，中高端楼盘的物业办理也成为业主注重的一个重要方面。比照上海、香港等国际化大都市，西安的物业服务水评怎么？物业办理服务又面临什么应战？

  带着一连串的问题，搜狐焦点特意访问了物业办理全球五大行之一的仲量联行，其重庆分公司物业与财物办理部负责人王靖君为咱们答疑解惑。

  1、您在上海和成都、西安都有着丰厚的物业办理服务经历，您觉得西安的物业商场与香港和上海有着哪些什么不同？

  物管和当地地产水平开展相一致，西安跟着一带一路等经济开展也能够看到西安与四五年前有很大的不同，从曲江，到高新区的拓宽。都有许多改变。除了改进型以外，西安还有一批高端需求的尖端豪宅，别墅等产品。这些产品的业主也有更高的要求。这些要求咱们在华西区陈述里也有提出：除了价格与外，更注重身份认同。四保现已是最基本的，现在需求更多的对人自身的需求。

  以此对应，物管服务的深度和广度就要变大。有许多物管公司也在改进，可是他们的速度和深度远远赶不上商场的需求。除了住所，再看商业地产。

  办公楼商场会开展贴别快，中晶，万科等是打破曾经产品的。物管公司最近几年也有开展。买家业主也期望买楼或许租楼期望得到好的服务，他们对服务的要求也不一样。比方现在90后客户的要求咱们也会进行讨论，咱们也拿出了许多方案来习惯商场，乃至许多做法咱们都是领先于商场上的。以此来匹配商场。现在有许多新写字楼，也有新的需求，咱们都能渐渐满意。

  2、作为从事物业办理服务17年的资深专家，您以为西安现在的物业办理有哪些进步空间？面临着哪些应战？

  现在关于物管诟病许多，建群投诉等。咱们物管收费率不高，导致服务欠好，构成了恶性循环。一起也有好的服务企业，收费率高的，服务也很好。现在处理这个痛点，我觉得不能用十几年前的费用核定来评价现在的服务。可是现在收费不可能进步。所以另一个处理办法：业主大会。是一个很好的交流途径，能够搜集诉求，加强交流。现在咱们也只能以此来处理。

  商业地产，以你白领视点上班，上电梯就很困难。快递不能上来，食物不能上来，这些都是困扰。电梯运力用有用分配来走，比方不能三个人就让电梯动身，这是需求操控好的。现在咱们办理的物业里边很少有对电梯有投诉的。比方空调，咱们会做一些方案，整改费用是多少？假如空调欠好，会丢失对手租户，假如整改将会得到多少优点等。可是关于单一业权还好商议，关于多业权的方法，仍是会参阅住所的业主委员会方式。

  3、跟着开发商对物业事务价值的认知和注重，有的开发商在测验自己做物业服务，物业的蛋糕终究有多大？物业事务是否是房地产商场未来的“蓝海”？

  万科/雅居乐等都在做物业，这个便是未来趋势，蓝海/红海是不同的动态趋势。其实是在为产品做全链条的形式，现已不再是曾经只提供产品的形式和阶段了，更多的是后期的服务。服务也是未来咱们的战略目标。并且未来这一块也能发生利益。

  JLL（仲量联行）也欢迎咱们进入这一块，有满足的竞赛才能让商场更充分开展。一起对咱们自己的品牌也是十分有决心的。

  4、财物与物业办理未来的开展趋势和方向是什么？您心中想象的开展蓝图是什么样的？

  物业与财物办理未来是不会分居的。科技进步和人自我开展的规则，物业与财物办理睬缺一不可，咱们也会对很对客户进行财物办理。比方业主未来租金是否涨，大约涨多少？是需求有专业人士给到主张的。未来会需求专业人士给到主张，今天有一个主题讲的便是国际化财物办理 这个是一站式的，未来咱们也会在我国、华西推行开来。

  物业办理应该算是财物办理的一部分，财物办理业主托付今后，根底是物业办理。其他老练商场，财物办理需和物业办理密不可分。回来搜狐，检查更多