房地产企业出售数据计算是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间出售的并表商品房为计算口径，首要依据在各地的出售监测数据，并参阅当期全体运营情况和推盘去化情况进行剖析计算；关于少量没有在监测规划内的城市或项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据进行严厉审阅，也归入计算规划。本陈述仅供参阅，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

  src=特别声明：房地产企业权益出售数据计算是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间按股权份额出售的商品房为计算口径，首要依据在各地的出售监测数据，并参阅当期全体运营情况和推盘去化情况进行剖析计算；关于少量没有在监测规划内的城市或项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据进行严厉审阅，也归入计算规划。本陈述仅供参阅，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

  1、TOP100 房企 1-3 月出售额增速转正，单月出售额同、环比继续双添加

  3、若方针端继续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业决心有望连续修正态势，估计二季度全国房地产商场将坚持平稳态势

  成绩：TOP100 房企 1-3 月出售额增速转正，3 月单月出售额同比、环比继续双添加

  2023 年 1-3 月，TOP100 房企销总额为 17589.5 亿元，同比添加 8.2%，是 2022 年以来初次完成添加。其间 TOP100 房企 3 月单月出售额环比上升 36.7%，同比上升 24.6%，继续坚持双添加态势。跟着经济预期边沿好转，各地宽松方针继续出台及落地，顾客购房预期进一步上升，需求得到必定开释，房企紧抓机会加速推盘，3 月出售额有较大进步。出售额超千亿房企 1 家，较上一年同期削减 1 家，百亿房企 50 家，较上一年同期添加 4 家；超五十亿房企 77 家，较上一年同削减 4 家。TOP100 房企权益出售额为 12148.9 亿元，权益出售面积为 7197.4 万平方米。估计 4 月，房企出售额同比将会连续添加态势。

  2023 年 1-3 月，除 TOP31-50 阵营外，其他阵营出售额均完成添加。其间，TOP10 房企出售额均值为 742.6 亿元，较上年添加 10.8%；TOP11-30 房企出售额均值为 247.2 亿元，较上年添加 13.4%，增速最快；TOP31-50 房企出售均值为 114.8 亿元，较上年下降 5.2%，但降幅继续收窄；TOP51-100 房企出售额均值为 58.5 亿元，同比添加 5.4%。归纳来看，TOP30 房企紧抓方针端利好和购房预期上升机会，加速推盘，加大营销力度，出售额快速上升。TOP31-50 房企出售额略显疲软，与其布局严密相关，从商场复苏情况来看，城市体现各异，该阵营企业布局多较为单一，受影响较大。

  2023 年 1-3 月，第四阵营企业数量添加。详细来看，千亿以上阵营 1 家，较上一年同期削减 1 家，出售额均值 1138.0 亿元。第二阵营（500-1000 亿）企业 7 家，较上一年同期添加 5 家，出售额均值 762.5 亿元。第三阵营（300-500 亿）企业 7 家，较上一年同期削减 3 家，出售额均值 425.9 亿元。第四阵营（100-300 亿）企业为 35 家，较上一年同期添加 3 家，出售额均值 148.8 亿元。

  表：2023 年 1-3 月 TOP100 房企各阵营数量及出售额均值情况

  近来，国家发改委发布《关于进一步推动根底设施范畴不动产出资信托基金（REITs）常态化发行相关作业的告诉》，进一步推动 REITs 常态化发行，标志着我国 REITs 开展由试点正式进入常态化开展阶段。

  此次《告诉》共提出 4 方面 12 条办法，进一步推动 REITs 常态化发行作业。《告诉》发布的影响首要包含：榜首，标志着 REITs 发行从试点正式进入常态化开展阶段。此前，我国 REITs 发行是归于试点阶段，这次告诉的发布，有利于发行主体及中介机构如会计师事务所律师事务所等改进运营、做相关预备，有利于进步发行功率，将有助于推动 REITs 发行常态化。第二，优先支撑消费型根底设施发行 REITs，有利于扩展内需，发挥消费的根底性效果，有利于安稳宏观经济添加。第三，扩展了 REITs 标的财物类型，将丰厚标的财物。此次标的进一步扩展到百货商场、购物中心、社区商业等商业不动产范畴。第四，鼓舞保证性租借住所 REITs 发行，将助力保租房更快开展。一起，《告诉》亦指出，不得为商品住所开发变相融资，对项目的收益水平也提出清晰要求。

  展望：若方针端继续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业决心有望连续修正态势，估计二季度全国房地产商场将坚持平稳态势

  3 月，两会政府作业陈述清晰本年经济要 稳中求进 ，将全年 GDP 添加目标定在 5% 左右，本月央行宣告降准 0.25 个百分点，进一步推动宏观经济康复。一起，政府作业陈述亦指出房地产商场危险危险较多，要有用防备化解优质头部房企危险，改进财物负债情况，避免无序扩张，促进房地产业平稳开展 ， 加强住所保证体系建造，支撑刚性和改进性住所需求，处理好新市民、青年人等住所问题 ，全体针对房地产的基调与上一年中心经济作业会议共同， 促需求 防危险 仍是要点。

  值得重视的是，住建部倪虹部长在部长通道承受采访中表明 对房地产企稳上升充满决心 ，但商场企稳上升有必定条件，牢牢坚持 房住不炒 、大力支撑刚性和改进性住所需求、避免商场大起大落、促进职业高质量开展的企稳上升是监管部门所希望的商场状况，监管部门对房地产 托而不举 的心情坚持不变，估计商场热度上升的城市或区域，短期房地产方针优化可能性下降，而商场回暖继续性缺乏、调整压力加大的城市，需求端方针或继续优化。

  商场方面，3 月，要点城市房地产商场全体连续修正态势，据初步计算，要点 100 城新房成交面积环比添加超两成，同比添加四成左右。2023 年 1-3 月，要点 100 城商品住所月均出售面积同比添加 18.2%，但肯定规划仍处 2015 年以来同期低位。

  供给端来看，3 月，进入传统供货旺季，一起伴跟着热门城市商场心情的修正，企业推盘积极性也有所改进。依据中指数据，要点 50 城同意上市面积环比显着进步，同比添加在三成左右，北京、杭州、成都等城市供给显着放量。供给端的修正进一步带动了购房需求入市。

  3 月房地产商场全体连续修正趋势，但城市分解闪现，热门一二线城市商场心情较高：

  长三角全体活跃度体现较好，3 月上海、杭州在供给放量下新房商场成交规划走高，一起，二手房商场连续回暖态势、杭州土拍商场升温等要素对购房者置业心情亦发生必定带动效果。部分三四线城市如扬州、昆山等城市商场坚持必定活跃度，而绍兴、芜湖商场修正不显着。

  珠三角多个城市商场活跃度较高，在低基数下，3 月广州、东莞、惠州成交面积同比增幅超 50%。广州在一年多深度调整后，自发修正态势渐显，叠加 3 月供给显着放量、前期网签数据拖延等要素影响，新房成交规划上升起伏较大。东莞、惠州前期利好方针进一步显效，3 月成交面积同比添加均超 50%。

  京津冀、山东区域中心城市如北京、青岛新房成交稳中有增，天津商场活跃度有所回落。3 月，北京新房供给速度加速，带动新房商场成交面积同比添加近三成，二手房成交约 2 万套，达近年来二手房月度成交套数高位；青岛商场坚持较高活跃度，济南购房者置业心情较 2 月下滑，但新房成交规划仍在相对高位。天津在需求会集开释后，3 月新房成交面积环比下降，外地客户逐渐离场，本地改进客户接续。

  中西部区域全体连续回暖趋势，不同城市出现分解态势。3 月，武汉新房成交面积同比添加近四成，成都在供给大幅添加带动下，新房成交面积坚持添加态势，一起二手房成交套数约 2.5 万套，达 2019 年来月度峰值；长沙新房成交面积同比环比继续添加，但 3 月下半月，商场活跃度略有下行；重庆、南昌商场体现相对平平，新房成交面积环比小幅回落。

  在阅历了一季度商场的阶段性升温后，二季度出售有望回归正常商场节奏。各地因城施策有望继续推动、热门城市供给量添加等要素改进了部分城市购房者置业心情。但当时商场也面对较多不确定性，康复的根底尚不结实，考虑到支撑 2-3 月需求康复最重要的要素是疫后积压需求的会集开释，这一要素在二季度对商场的支撑效果将会边沿转弱。一起，居民收入预期没有底子改变、购房者对期房烂尾的忧虑和房价跌落预期等依然是限制新房出售修正的关键要素。短期来看，若方针端继续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业决心有望连续修正态势，估计二季度全国房地产商场将坚持平稳态势，环比一季度有望小幅添加，但城市分解行情仍将连续。

  2023 政府作业陈述：防备化解优质头部房企危险，支撑刚性和改进性住所需求

  ●4 万 + 房地产陈述每日更新，包括住所商场、房企研讨、土地商场、物业研讨、方针解读、指数研讨等许多范畴；

  ●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住所项目和 5 万栋商用物业的买卖数据；

  ●我国城市出资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产方针；

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等中心城市群会集供地、土地拍卖快讯。