为了岁银几两，卖物业已然是国内一些房企标配，可现在不但是国内房企，就连世界巨子也在兜销。

  从最早风闻与碧桂园服务等10多家物企接洽，到现在或许华润万象日子接盘，当真是急坏了吃瓜大众。

  蓝光开展找上碧桂园服务，兜销旗下蓝光嘉宝，从接洽到落地也就三四个月时刻，伯恩物业、阳光智博、富力富力物业也都很快，为毛仲量联行就难产了，莫非是房本上要写上女方的姓名？

  依照李长江的风格，只要是好的，大的，优质的标的必定不放过，所以有了35亿收买仲量联行我国区事务的风闻。

  就如大佬朱孟依半路杀出或许截胡恒大物业相同，只要掀起盖头才知道新娘是谁，光看身段或许是背影杀。

  对此，仲量联行官方表述：正在我国市场寻求潜在的商业协作时机。但详细谁会接盘并未泄漏。

  物业风口回落，但商管赛道仍然坚硬，单看毛利率是一览众山小。很多物企在商管范畴可谓竭尽全力，这也直接抬高了商管风口。

  而仲量联行，世界五大行之一，首要事务会集在高端商管写字楼范畴，妥妥的外国和尚。

  勿爷查阅其近三年的财报，2018年成绩简直翻倍，但从2019年开端便呈现了成绩增速大幅放缓的现象，2019年膝斩、2020年更是挂倒挡。

  就拿最近一期中报数据来看，仲量联行现金流比国内房企好不到哪去，现金流是负，便是说账面上没多少弹药。

  2021年，国内疫情可控，正在向好的方面开展，购物中心写字楼生意回暖；加之物管职业并购如潮，商管大行其道，仲量联行若以5亿美刀出售我国区物管事务，确实能够回一点血。

  不过，就如此前文章剖析的，国外巨子自己都干亏的生意，国内头部物企收买后是否有决心起死回生？

  引证嘉和家业物业服务研究院履行院长唐卓观念，从仲量联行2020年报的数据来看，其在我国区的房地产物业服务收入为10亿美元，按10%的净利率预算的线亿美元收买，PE值大致在5倍，形似也不高，很合算的感觉。

  所以勿爷猜测，一分钱一分货，职业收并购市盈率都在10倍到15倍之间，假如是5倍，是不是意味着标的质量有瑕疵？

  还有一点便是，跟着国内物企蓬勃开展，国外巨子的市场份额现已被逐步蚕食，优势不再，这或许也是仲量联行促销我国区物管事务的要素之一。

  接上面，假如是此前风闻的5亿美元收买，市盈率只要5倍，为什么不差钱的碧桂园服务面对出局的或许。

  勿爷团队曾采访过李长江是否收买仲量联行我国区物管事务一事，长江总说不存在，这应该相当于官宣。但这并不能证明二者没有触摸过，只不过或许没谈拢罢了。

  仲量联行正在寻求潜在的商业协作时机，或许是想仿效万物梁行的比如，不是悉数卖掉而是股权协作。

  这和李长江的收买风格有点不搭，尽管此前碧桂园服务参股了一些准上市公司，但在收买上更多的是买断。假如是股权协作，或许并不是李长江想要的。

  别的，碧桂园服务走的是农村包围城市，事务下沉大多在三四线城市，仲量联行走的中高端物业，事务大多会集在一二线城市，假如协作是互补，但不匹配，这对碧桂园服务是个应战。

  尽管李长江立下了5年千亿的Flag，但碧桂园服务收并购动作不断，不乏超级并购，离方针也越来越近，并不差这三瓜两枣。

  所以能拿下仲量联行我国区物管事务更好，拿不下也不打紧，条件上或许还在商讨。

  收买恒大物业，主动权在许老板手中，终究朱孟依坐上了谈判桌，无非是筹码或许比李长江、朱保全大一些。

  换到仲量联行我国区物管事务，现在的音讯是华润万象日子体现的更活跃，也便是说供给的条件或许更好。

  而华润万象日子年内曾立志要做商管龙头，在上市物企中也暂时是商管一哥。但万达商管立刻递表，把戏年分拆美易家也获得了港交所同意，龙湖才智服务在商管范畴大举并购，还有万物云旗下的万物梁行，任何一个上市，都足以撼动华润万象日子一哥的方位。

  除了保持商管榜首的方位外，华润万象日子还立下了2025年在管面积到达4亿平方米以上，跻身榜首队伍队伍，而中报数据发表的在管面积仅有1.22亿㎡，离TOP级物企还差几个身位。

  不过，作为上市募资王，华润万象日子并不差钱，中报账面上躺着124个小方针，弹药足够。

  比照碧桂园服务四处并购，弹药现已打出去不少，华润万象日子在仲量联行出售我国区物管事务的谈判桌上底气更足，能给出更为优厚的条件。

  并且华润万象日子业态首要会集在中高端范畴，和仲量联行我国区物管事务较匹配，算得上门当户对。

  有个疑问便是，年报成绩会上，华润万象日子着重并购期望寻觅一些更为优质的、文明附近的、有必定规划的、能够持续增长的标的来进行收买。

  那么，对外企文明的仲量联行我国区物管事务，华润万象日子是否现已想好了计划。

  别的，中报成绩会上，华润万象日子又称标的太贵，那么市盈率只要5倍的仲量联行我国区物管事务，是不是就意味着捡漏了？

  并购的原意是扩展规划，抢地盘，但实质是买的一纸合同，是否续约做成持久生意还要看物企服务力。而国内物企收买仲量联行我国区物管事务，除了服务力外还有文明和信息安全考量。

  记住万物云入股戴德梁行后，戴德梁行丢了不少合同，有部分是竞争对手出于公司信息安全不再挑选续约。

  知情人士表明，五大行作为独立公司，能够服务任何一家企业，但若背面有了某家房企的身影，就有或许丢掉与其他房企的协作。

  所以，不管是碧桂园服务仍是万物云又或者是华润万象日子，若接盘仲量联行我国区物管事务，或将面对这一局势。

  能够预见的是，跟着央企特点、财大气粗华润万象日子出场，未来物管职业洗牌并购将加重。

  看多了碧桂园服务、万物云等同台飚戏，勿爷有点等待，跟着华润万象日子参加，仲量联行这出大戏，会以什么样的结局收尾。

  曾传是碧桂园服务接盘，现在又传华润万象日子抢先，还会回转吗？回来搜狐，检查更多