我国网财经4月27日讯(记者 穆旦)近来，有媒体报道称，仲量联行(JLL)正在考虑出售它在我国的物业办理事务(不含房地产生意、咨询、评价及出资办理事务)，该项事务年收入约千万美元左右，而出售标价在5亿美元左右，溢价高达40倍以上。

  关于音讯的真伪，我国网财经记者致电仲量联行进行求证，得到的回复是“对商场传言不宣布谈论”。

  揭露信息显现，仲量联行2020年全球收入166亿美金，亚太地区占18.5%，仅30亿美金左右，而物业办理事务(PM+FM)仅有3亿美元。

  仲量联行由1783年兴办于英国的仲量行(Jones Lang Wootton)公司与1968年诞生于美国的领盛出资办理(LaSalle Partners)公司兼并而成。公司在纽约交易所挂牌上市，也是《财富》500强企业。在超越200年的前史中，仲量联行阅历过多轮经济周期，本钱操作经历老道，从本钱商场中获益已经成为其重要的收入来历之一。

  与之比较，我国的物业办理仍是新式职业，本钱商场经历相对幼嫩。而近两年来物管职业成为本钱追逐的热门，部分地产公司的物业子公司，其市值超越地产母公司市值。

  依据2020年港股物管职业的财报，龙头企业碧桂园服务以26.86亿元的净利润夺冠，恒大物业以3000万元之差位列亚军。仲量联行此次拟出售的我国事务作价5亿美金，几乎是两家头部企业全年净利润的总和，而有业内人士指出，仲量联行挑选在这个机遇出售我国事务，正是看中了本钱商场对我国物管职业的追捧，趁机“收割”。

  上述业内人士表明，收买世界知名品牌是许多我国企业办理者的“心结”，尤其是在企业高速开展时期，在本钱商场的影响下，办理者往往简单被时间短的昌盛冲昏头脑，在并购重组方面犯下“初级过错”，“总以为自己抄究竟了、买到优质财物了，最终却被拖进的泥潭”。

  “物业办理是一个以人力构成为主的轻财物服务公司；物业合约一般也只要1到2年，仲量联行退出之后，收买方接到的是我国业主托付的千万美元等级的服务合约，这些合约，未来几十年或许都挣不回5亿美元的收买价。”上述业内人士表明。

  财报显现，仲量联行2020年全球事务呈现大幅滑坡，销售收入为165.9亿美元，较之2019年的179.8亿美元下降了7.75%，净利润4.03亿美元，较2019年的5.35亿美元降幅达到了24.8%。

  前述业内人士以为，此次仲量联行出售我国区部分事务，应该是应对全球疫情继续延伸、推迟公司运营颓势的不得已之举。但以千万美元等级的合约事务，出售标价高达5亿美元，在当前房地产调控方针和本钱商场不确定危险的两层揉捏之下，能否回收本钱，仍是个未知数，“那些有意参加出资的企业应当留意，不能再让外资割了‘韭菜’后轻松跑路。”