近年来，海外置业继续炽热。不管是完成全球财物装备仍是为了子女教育，越来越多的购房者将目光投向了海外房地产商场。

  但是从全球规模来看，房地产商场却是充满了变数，经济、地缘政治、社会、人口结构和气候变化等要素都会对其形成影响。

  为了使购房者少走弯路，更明晰地了解海外置业，2019年6月1-2日仲量联行海外置业品鉴会现场网易房产特意采访了仲量联行华东区世界住所部负责人刘艺淇，刘艺淇表明：海外置业的实质是财物装备，她从不信任有所谓的抄底和炒作，不管什么时分都是买房最好的机遇。

  “全球不管你是在哪里买房，地段都是最重要的，选国家也是一种‘地段’。”刘艺淇告知网易房产，据她看来，现在最受国内出资者欢迎的国家有英国、美国、日本、德国，一方面是因为这些都是世界性的大都市，交易与法规都十分的通明，别的一方面从经济层面来讲，这几个国家的未来经济形势相对达观。

  2019年3月11日，英国智库组织Z/Yen发布《全球金融中心指数》研究陈述，显现全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、新加坡、上海、东京、多伦多、苏黎世、北京、法兰克福，在这其间前五名的金融中心排名相互之间评分距离甚微。

  能够发现，排名靠前的城市中有许多都是海外置业的抢手城市，“从房地产的视点来说，这些抢手城市其实许多都是全球人口流入区域，基础建设也十分的完善，这就从根本上确保了这些城市的未来开展。不只如此，跟着城市的扩张，许多城市也在不断的更新与开展，就我所知，伦敦这边近几年在制作一个crossrail，名叫伊丽莎白线，将于今年年底注册，到时将贯穿伦敦地铁、码头、轻轨、巴士等，进一步进步伦敦区域的交通网络。”刘艺淇说道。

  在经济全球化不断开展的今日，我国进入了全面加快的财物整合浪潮中，越来越多的国内出资者意识到全球财物装备的重要性。这些抢手的国家或成为我国出资者们涣散危险、优化财物装备的手法，或成为其财物保值增值的重要途径。

  “从需求上讲，因为现在我国人的收入越来越高，他们的财物也在不断的进步，他们对财物装备的需求也在不断的添加，从财物装备的视点来讲，固定财物的装备其实是十分重要的，在除了高危险高收益的出资途径之外，咱们还会主张客户拿出25%的一个配比作为一个固定财物的配比，房地产则是固定财物中最好的一个挑选。”刘艺淇表明，房地产其实是归于一个长时间的出资，它不合适短期操作，从现在商场上的抢手城市来看，在曩昔的十年中翻一倍的财物增值都是相对能够确保的，所以在这过程中稳健比短期收益更重要。

  在这其间，英国房价从2009年以来一向持添加态势，在这其间伦敦涨幅最高，剑桥与牛津区域涨幅次之。据英国统计局2018年月度数据显现，9月英国房产成交均价232554英镑/套，创前史新高。虽然在这以后呈现了阶段性的调整，但国泰君安发陈述表明，从长远来看，跟着新建房子供给严重，低利率环境加上挨近创纪录的就业率，均匀工资涨幅现在上升速度快于CPI 通胀和均匀房地产价格，房地产商场的基本面依然稳健杰出。

  刘艺淇告知网易房产，跟着海外置业需求的不断添加，人们对海外的教育，财物装备，乃至生活方法的寻求都发生了改动。这一方面是因为这个出资商场变得愈加的成熟了，别的一方面也是因为我国人也对全球商场的了解更深了。

  “现在我国的许多买家关于国外高端的物业，尤其是中心地带的物业需求在不断的添加。而购买这些物业的方法也从原有的全款现房，变成了借款预售的方式。”

  刘艺淇表明，因为各国方针纷歧，在国内一线城市，首付份额相对较高，杠杆率较低，但是在英国首付最低仅需5%就能够具有999年的产权。

  “在英国买房，以金丝雀码头项目landmark pinnacle为例，首付58万人民币，交房后的租金可直接用于还贷，利息十分的低，现在咱们接手的客户里边，最低的利息在1.88%上下，这从出资的视点来说是十分有优势的，极低的首付也使得出资门槛变得十分的低。”刘艺淇介绍说。

  据了解，因为英国的房地产商场的法令和流程等都极端的通明，在英国买房，只需指定专门的律师即可让律师全权代表一切的相关购买手续，并可对整个房产的各项事宜进行调查，以确保产权的合法性。

  1、选房下定：签署预定单及付出定金，依据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予交还。

  2、合同签署：由您与指定律师交流合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同存案手续。

  7、租借托付：交房前能够托付仲量联行或同类公司进行租借及财物办理服务。交房后可直接租借。

  2019年6月1-2日期间仲量联行于上海马当路99号新天地朗廷酒店举办的宣讲品鉴会，现场特设童趣VIP室可供前来观赏的随性小朋友绘画游玩。

  据了解，这是仲量联行推出的交心保管服务的一部分，简直每个周末，仲量联行世界住所部都会有一场线下房展会。展会现场，仲量联行联手UPLUS KIDS WELLNESS 伯格曼儿童运动生长中心及专业绘画组织Lois Paint Bar，在周末的海外置业展会上为客户供给中教+外教双语环境的婴幼儿保管服务，合适年纪为6个月-14岁儿童

  这一壮举不只给了周末奋战在展会现场的团队小伙伴们最大化的人文关心，还让前来展会的家长们在看展一起不误带娃，乃至成为了许多家长们周末溜娃的最新去向。

  在这里不只有专业绘画教师给孩子带来艺术的启蒙，也有体能训练教师陪同孩子，让孩子既能得到艺术启蒙熏陶、体能的拓宽、结交朋友，又能进步思想拓宽，一举数得。