法官说法：关于物业修理职责的承当主体，应详细情况详细分析：假如房子在国家规则建造工程的保修期和保修范围内，由建造单位（开发商）承当修理职责;在房子质保期届满后，房子专有部分由业主或侵权人承当修理职责，房子楼顶等小区共有部分、公共设备设备由物业服务企业承当修理职责，物业服务企业实行职责时，可运用小区的住所专项修理基金。针对业主专有部分房子质量出现问题，作为物业服务公司应负有协谐和紧迫处理之职责，但胶葛自身是业主与开发商之间的商品房生意合同胶葛或与侵权人侵权胶葛，分属另一法令联系，业主可依法向开发商或侵权人建议丢失，不能以专用部分房子质量问题拒交物业服务费。

　　法官说法：小区的建造单位（开发商）与张某签定的前期物业服务合同对业主和物业服务公司都具有约束力，但该合同条款中没有看守业主产业的内容，两边也未曾签定车辆停放保管合同，小区内未设固定泊车场所，车辆进出小区也不实施电子门卡操控，张某的车辆进出小区以及在小区内停放期间并不受B物业服务公司操控，在两边未就车辆看守作特别约好且物业服务公司仅向张某收取低额物业服务费的情况下，若使物业服务公司背负看守或防护很多业主私人物品的职责，显着权力职责显着不对等，有违民法的公正准则，故张某拒交物业服务费，没有无法令依据。此外，业首要求补偿车辆被偷的丢失与本案分属不同法令联系，业主可另案申述建议权力。

　　根本案情：P市业主李某某起初是准时交物业服务费的，但后来街坊田某在李某某窗野外树立了遮阳，导致楼上住户所扔杂物、废物滞留在李某某窗外。李某某以为C物业服务公司对违章建筑树立没有进行强制阻止职责，故拒交物业服务费。庭审中，物业服务公司提交了向住建局、政府等部分陈述田某违章树立问题的回执凭据。

　　法官说法：依据《物业办理条例》第四十五条“对物业办理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令、法规规则的行为，物业服务企业应当阻止，并及时向有关行政办理部分陈述”的规则，物业服务公司不是具有行政执法权的国家机关，并无任何行政执法权，物业服务公司对小区存在的违章树立等影响小区次序的行为只需实行了监督和敦促整改、阻止职责并及时上报行政办理部分，即可以为其实行了相应的物管职责。此外，相邻业主违法树立构成的是李某某与田某的相邻权胶葛，与本案的物业办理胶葛归于不同的法令联系，李某某可另循法令途径处理该胶葛。

　　根本案情：熊某于2015年9月购买P市D小区毛坯房一套，开发商向熊某交房后，熊某因作业原因一向未装饰和入住，小区物业服务公司敦促熊某交纳物业服务费后，熊某以其一向没有装饰入住小区，并未彻底享用物业服务，要求物业服务费按五折核算，两边隧起胶葛至人民法院。人民法院对两边进行调停，两边未达到一致定见。

　　法官说法：《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第六条规则：物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。《物权法》第七十二条规则：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当职责；不得以抛弃权力不实行职责 。熊某要求按五折付出物业服务费没有法令依据，不予支撑。

　　根本案情：业主徐某某因楼上住户树立阳台影响其采光，以为E物业服务公司未按合同约好对此予以阻止并选用相应措施，由此拒交物业服务费。2015年10月，E物业服务公司回绝为徐某某供给水电充值服务。2016年2月2日上午，徐某某家中停水停电。徐某某遂申述至法院要求E物业服务公司实行出售居民用水、电的职责，补偿丢失3000元。

　　法官说法：本案《前期物业办理服务合同》第二十五条约好：E物业服务公司免费服务代收、代交水电气费、代订、代送各种报刊杂志等……。因而，E物业服务公司无偿为业主供给代收代交水电气费的服务是其合同职责，且E物业服务公司仅是代收代交，并非供给水电气的主体，其以业主未及时交纳物业办理费为由回绝业主交纳水电气费的要求不契合合同约好，属违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的，应当承当持续实行、选用补救措施或许补偿丢失等违约职责”，因徐某某仅举证证明宾馆住宿丢失1000元，终究法院支撑丢失1000元。

　　根本案情：P市业主王某以违规私行改造下水管道，构成家中被淹，后因为F物业服务公司不整理污水，导致垂暮母亲在家中跌伤，发生上万医药费为由拒交物业服务费。

　　法官说法：本案中，王某并未提交充沛的依据证明系F物业服务公司违规私行改造下水管道，构成其家中被淹，致使其母亲跌伤。依照《最高人民法院关于适用

　　》第九十条“当事人对自己提出的诉讼恳求所依据的现实或许辩驳对方诉讼恳求所依据的现实，应当供给依据加以证明，但法令还有规则的在外”的规则，王某应承当举证晦气的法令结果。王某如以为F物业服务公司未尽到服务职责，可要求其持续实行或选用补救措施，若因办理不善构成其人身危害，可另行建议权力，王某以此为由拒交物业服务费，没有法令依据。

　　根本案情：P市G小区业主吕某将房子进行租借后与承租人约好物业服务费由承租人进行交纳，并将《房子租借协议》向G物业服务公司进行了存案。后承租人一向未交纳物业服务费，G物业服务公司进行催交，吕某以房子现已租给了第三人，应当由承租人交纳物业服务费为由回绝交纳物业服务费。物业服务公司遂将吕某和业主诉至法院。

　　法院判定：吕某和承租人承当连带向G物业服务公司交纳物业服务费职责，并承当相应违约职责。

　　法官说法：《物业办理条例》第四十一条规则：业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第七条规则：业主与物业的承租人、借用人或许其他物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费，物业服务企业恳求业主承当连带职责的，人民法院应予支撑。

　　根本案情：P市H小区100余户业主以开发商无权在未经小区业主赞同的情况下，直接与H物业服务公司签定前期物业服务合同，业主并未与H物业服务公司树立物业服务合同联系，业主不是物业服务合同当事人为由拒交物业服务费。

　　法院判定：100余户业主均应当向H物业服务公司付出物业服务费及承当相应违约职责。

　　法官说法：依据《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第一条“建造单位依法与物业服务企业签定的前期物业服务合同，……对业主具有约束力”的规则，H物业服务公司与开发商签定的前期物业服务合同对H小区业主具有约束力，物业服务企业和小区业主均应依照合同约好实行各自职责，业主以自己不是合同当事人的相应抗辩定见，法院不予选用。

　　根本案情： 2013年1月1日，I物业服务公司与I小区业主委员会签定了《物业办理服务合同》合同约好：合同期限为三年，自2013年1月1日起至2016年1月1日止，由I物业服务公司为业主供给物业服务。随后，物业服务期限届满，I物业服务公司未与I业主委员会续签《物业服务办理合同》，I物业服务公司服务至2018年5月31日。50余名业主以2016年1月1日物业服务期限现已届满，物业服务公司收取合同期满今后物业服务费没有法令依据，只愿意承当三年合同期限内物业服务费。

　　法院判定：50余名业主向I物业服务公司付出2013年1月1日至2018年5月30日物业服务费和付出相应的违约金。

　　法官说法：依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规则，法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面形式缔结合同，当事人未选用书面形式但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立。2013年1月1日签定《物业服务办理合同》约好的托付办理期限到期后，尽管两边没有再签定物业服务合同，但I业主委员会并未依法恳求I物业服务公司退出I小区物业服务区域、移送物业服务用房和相关设备等，而I物业服务公司依然依照之前所签定合同的规范供给物业服务，因而，I物业服务公司与业主之间构成了现实物业服务合同联系，故50余名业主应当参照2013年《物业办理服务合同》的约好规范交纳合同期满后的物业服务费。

　　根本案情：2010年6月1日，J物业服务公司与J小区业主委员会签定了《物业办理服务合同》合同约好：合同期限自2010年6月1日起至2016年5月31日止。宋某某自2010年6月1日起至今未向J物业服务公司付出物业服务费。2017年5月30日，J物业服务公司隧诉至法院，要求宋某某付出从2010年6月1日起至2016年5月31日止的物业服务费。宋某某辩称，J物业服务公司恳求付出2015年5月曾经的物业服务费的恳求权现已超越诉讼时效期间，只愿意交纳2015年5月至2016年5月期间物业服务费。庭审中，J物业服务公司向法庭提交了催费通知单及相片。

　　法院判定：宋某某向J物业服务公司付出2010年6月1日起至2016年5月31日期间物业服务费，并付出相应违约金。

　　法官说法：J物业服务公司当庭提交了催费通知单及相片，并且在不同时段将催费通知单粘贴于小区公示栏以及宋某某的家门上，这说明J物业服务公司在不同时段建议过权力，契合《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条关于诉讼时效中止之规则，因而，对宋某某提出的关于J物业服务公司申述的部分费用超越诉讼时效的辩解定见不予支撑。

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