依据《江苏省物业办理条例》、《南京市住所物业办理条例》等法律法规的规则，结合本小区实践 状况，现业委会本着公平、公平、揭露、通明的准则，对外发布揭露选聘物业服务企业的公告。兹约请 一切契合选聘资历的物业企业参加应聘，欢迎广阔业主活跃引荐物业服务企业，共建夸姣家乡。学仕风华苑小区坐落南京栖酸区仙界路29号。总占地上积约199676.5平方米，总修建面积约329668.96平方米：其间住所面积约233053.48平方米，72栋一二层商业面积约3115.18平方米，幼儿园约3876.46平方米、开发商储藏室约8583.06平方米。总户数2333户，73栋修建。有机动车地上停车位215 个、地下车库停车位1667个。小区有二个行人和车辆出入口，实施封闭式办理。（以上数据以终究勘测 成果为准）1.具有独立法人资历，近两年内未曾被列入本市物业职业失期企业信息名录，一起未被人民法院列入失期被履行人名单；2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业办理工作阅历或有三年以上项目经理任职阅历。要求承 诺，派任的项目负责人有必要亲身全程参加本项目选聘的现场勘查、文件拟定及阐明、辩论等环节（未经 业委会赞同，不得替换拟定项目经理）。3.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。应聘企业需为独立法人，中选后不允许分包、转包 （如美化、保洁、安保等）。若分包或转包，则视为违约，学仕风华苑业主委员会能够不必担负任何责 任随时解除合同并追查应聘方违约责任。4.书面许诺“为本项目按本市法规规则及合同约好独立规范建账”，项目经理具有接受二手盘小区成功经验，足以帮忙合作业委会处理处理与前物业、建设单位交代及遗留问题。1.资历预审时刻：2022年12月24日9时00分-12月25日17时29分止2.发放时刻：2022年12月26日9时00分-12月26日18时30分止（一）物业服务费报价：本次选聘采纳限制物业服务费最高价，应聘单位可在下述限制价以下自行 报价，超出限制最高价的报价均为无效应聘；本物业服务费报包括小区的公共能消耗，即公摊水电费 0.15元/月/m²不再向业主另行收取。履行《南京市住所物业服务规范》（南京市物业办理职业协会2017引荐试行）的五级规范，物业依据 该服务规范，自行申报拟驻派本项意图用人总数。1.公共收益指小区使用小区公共场所、公共区域及公共部位运营的收益，首要指电子显示屏、商家 入驻、撰摊、广告灯箱、信号塔、充电桩等公共资源，每一笔事务都需要与业委会进行书面承认（选用 协议或合同方法），未达到共同洽谈定见的，制止展开运营。应聘单位需在招标文件及物业服务合同中 自行确认收益分红份额，物业分红份额限制最高值为30%，超出该份额的报价均为无效应聘。2.地下车库非业主产权车位、地上公共车位、临停车位等与车位相关的租金收益归小区整体业主所 有，金钱直接进入小区公共账户，首要用于小区设备设备修理中大修改造，该部分租金不与物业分红。 该部分租金构成见下表：车位类型：地下车库、非业主产权车位；租金（单位：元/个/月）：180（含60元物业服务费）；车位类型：地上公共车位；租金（单位：元/个/月）：120（含40元物业服务费）；补白：80元直车位类型：临停车位；租金（单位：元/个/月）：每12小时5元，不收取物业服务费；补白：临停款 项直接交纳至小区公共账户。1.发布选聘物业公告（在江苏省招招标公共服务渠道、小区宣传栏明显方位公示、微信等的方法发4.入围物业服务企业在小区明显方位照实展现企业简介、信誉等相关材料，拟派项目负责人简历5.举行物业服务企业现场辩论会，选聘工作小组依据应聘人拟派项目负责人对应聘计划的解说，以 及拟派项目负责人辩论（即答复业主发问)状况这两个部分进行打分，在规则时刻内投票(多选二)。从各 家物业公司按得票多少顺序排列，以最多票和次多票（若呈现同票现象，由选聘小组投票决定名次）， 别离确认二家物业企业，进晋级业主大会作为选聘目标；6.发布晋级成果在小区明显方位，并发布晋级企业有关状况（办理思路，服务许诺，重难点、收费 服务规范、公共收益分配、小区三年以上的规划计划计划等），并公示物业服务合同；7.按规则举行业主大会投票表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之 二以上的业主参加表决，且应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半的业主赞同 终究确认一家中标企业，并签定物业服务合同。