这是一条与西安市每位业主利益都休戚相关的新闻——新的《西安市物业服务收费管理办法》即将于2021年1月1日起施行，物业服务费和泊车服务费的收费规范发生了改变，那么，业主若预交下一年的物业费用，该怎么交纳？是否应该依照新方针规范交纳？

　　近来，有西安市民反映，新的《西安市物业服务收费管理办法》即将于2021年1月1日施行，那么，业主若预交下一年物业费用，是否应该依照新方针规范交纳？

　　张乐（化名）是西安市群贤道9号高新尊寓的业主，本年11月底，小区物业客服管家发来信息催缴物业费，称经查询其2020年9月至12月的物业费未交纳，“我将398.4元的物业费交纳曩昔后，对方又称再次查询发现本年并未欠费，所以将钱转成了下一年一至四月的物业费，并直接开了收费单。”张乐说，她重视过新闻报道，西安市下一年将施行“一费制”的物业收费新方针，物业为什么仍依照老规范施行收费？

　　华商报记者在张乐供给的“陕西德泽良行物业服务有限责任公司”收款收据上看到，收取的费用周期为2021年1月至4月，包含电梯费、公共能耗、日子垃圾处理费、物业费共398.4元，缴费日期为12月2日。

　　本年11月9日，西安市发改委发布《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费政府指导价规范，新的物业服务管理办法2021年1月1日起实行，物业收费一费制，电梯费、公摊电费将合并入物业费内，不再独自收取，泊车服务费将下调。新办法2021年1月1日起施行，有效期5年，物业服务企业实行新的物业服务收费规范前，应按规则实行调价程序，调价程序实行完毕前仍按原合同约好实行。也就是说，2021年1月1日起，假如有小区调价程序仍未完毕，物业费规范仍依照原价格规范暂时收取，直至调价程序完毕。

　　12月10日，记者联系到小区德泽良行物业，物业人员称，假如存在多收的状况，方针正式告诉下来后，物业依照方针实行，肯定会退，详细状况还需核实。

　　记者随后以业主的身份咨询了西安市莲湖区发改委价格服务科，选拔人员介绍，西安市新的物业服务收费管理办法2021年1月1日起实行，辖区内各个小区物业现在白话连续着手，正实行调价程序，关于物业费来说，由于物业需要和业主签定新合同、业主进行“双过半”投票、寻求业主定见等程序，或许还需要一段时间；但关于泊车服务费来说，要求辖区内各物业于2021年1月1日起依照新方针价格规范实行，不实行者，业主可向辖区商场监督管理部分进行反映。华商报记者于震

　　收房时签了多份协议并交了第二年一季度的物业费，回家后才发现有一份物业服务弥补协议，实践总物业费为每月2.4元/平方米，感觉不合理。物业称，收房可暂缓交物业费。

　　2019年，西安市民鲁先生购买了西安市唐延路与科技六路交会处的万达·西安one项目的商品房，本年12月初，开发商告诉收房。

　　12月4日，鲁先生到小区物业办公室处理了收房手续，签了前期物业服务协议等，并交了契税、大修基金和物业费。“物业人员让狭窄交本年12月和下一年第一季度的物业费，狭窄家物业费总共交了2800多元。”鲁先生说，由于其时排队收房的人特别多，他也没有细看签的协议内容，晚上回家收拾收据时才发现，协议中居然还有一份《物业服务弥补协议》。

　　鲁先生说，他检查后发现，弥补协议中阐明物业公司会供给弥补服务，这部分的物业费是每月0.9元/平方米，原物业费是每月1.5元/平方米，这样算下来的线元/平方米。“狭窄现在还没有业委会，物业费是物业公司直接定的，我觉得对业主来说，弥补服务可有可无，所以不想要这个服务，并且协议上也阐明这个是两边自愿签的，现在服务还没开端，所以狭窄提出撤销弥补协议。”

　　之后，鲁先生向物业公司提交了书面资料请求撤销《物业服务弥补协议》。12月10日，鲁先生说，现在物业方还没有给出答复。“还有业主收房时发现了这个问题就没有签弥补协议，到现在也还没收房。”

　　业主蔡先生说，12月4日、5日，他妻子去处理了收房手续，交了契税、大修基金，但没有交物业费也没签弥补协议，所以到现在都没有拿到钥匙。

　　12月10日，记者看到，万达·西安one项目六地块（高层）《物业服务弥补协议》中阐明，甲方为西安龙湖物业服务有限公司，该协议是为进一步提高物业服务水平，甲乙两边在自愿、相等的基础上签署，弥补服务有高于物业服务一级规范；供给增值服务，比方才智渠道、管家服务、业主活动等。

　　弥补协议中显现，费用为按建筑面积每月0.9元/平方米，该收费仅限于弥补服务。《前期物业服务协议》中阐明，物业费是按建筑面积每月1.5元/平方米。

　　12月10日下午，记者联系到小区物业选拔人员姚先生，他说，处理收房时不会因未签弥补协议而回绝处理收房。“有业主反映该问题后，狭窄和开发商交流得知，其时售楼部卖房时有公示物业价格和弥补服务的价格，购房合同里也有阐明。”

　　“现在有业主不同意签弥补协议，狭窄白话先暂缓收取物业费，并让业主正常收房，等业主入住体会了物业服务后再决议是否签弥补协议。”姚先生说，下一年1月将施行新的物业费规范，他们也在与住建部分、发改委对接学习相关方针解读，现在物业费仍按此前存案过的价格收取，假如下一年方针调整，新旧小区都需按统一规范收费的话，物业公司也会及时依据方针调整物业费。

　　随后，记者联系到西安市发改委收费与价格服务处，值勤选拔人员说，详细担任物业费选拔的选拔人员暂时外出，他依据相关文件解说称，新的物业费管理办法下一年1月才施行，现阶段是按之前签定的服务协议收取物业费，下一年1月后，新方针也会有一个施行进程，详细的需依据相关方针进行调整。回来搜狐，检查更多