面对着一栋栋高楼大厦，关于那些拔地而起的写字楼，关于它的物业办理费的收取，有什么要求么?有关它的办理计划，在拟定时分需求留意什么呢?

　　在预备出资写字楼之前，应该首要核算该盘的年回报率，适宜则具有出资价值。依据世界专业理财公司的核算准则，衡量一幢物业价格合理与否的根本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则标明该项目尚具出资价值。

　　假如某个写字楼周边满是高层建筑物，其视野必定被挡，就谈不上什么自然景观了。人作业到必定时分，必然疲乏。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被美化，能够到达放松身心的意图。而写字楼外的自然景观，则能够让人凭栏远眺心旷神怡，以利于歇息养神。

　　作为出资型物业，写字楼增值、保值是经过物业办理服务来完成的，物业办理公司直接决议某个写字楼的用水、用电、废物清运、空调供给、车位办理等方方面面的问题。没有公司喜爱在废物满地的写字楼里作业。因而挑选出资某个写字楼时，查询物管公司状况亦不容忽视。

　　物业办理是一项专业性很强的作业，在现在物管企业技术含量还较低的状况下，服务的专业性更多体现在对事务办理流程的合理分工和有用监控。高技术含量的事务是物业办理企业需不断稳固和加强的内容，但对劳动密集型事务或社会老练型事务，企业要更多地经过社会的专业分工，到达下降运营本钱、进步作业效率、提高服务的意图。

　　其次，关于需求置办专业设备才干进行的，比方高级石材的结晶保养、楼宇外墙清洗等事务，一般会托付给专业性服务商进行详细施行。再有，便是关于一些技术含量较高的专业服务范畴和一些垄断行业，比方：电梯体系、弱电体系设备的运转和修理办理服务、物业区域治安保护、消防安全相关作业等，为了归避运营风险，确保服务质量，一般也要采纳转托付的方法完成。而关于物业办理中的最有价值的中心事务内容，如日常小修服务、有偿特约服务等则一般不宜进行转托付。

　　在合同的草拟与签定过程中，首要应该清晰转托付后职责的界定。物业办理企业将自己的专项服务事务转托付给其他专业服务供给商后，并不能革除自己依据原物业办理合同对业户应承当的职责和责任。

　　假如受托付的专业供给商的服务达不到原物业办理合同规定的规范和要求，则物业办理企业应当对业户承当违约职责。特别要强调在合同或协议上应约好，供给商供给的专业性服务质量和水平，不得低于物业办理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约好;一起还要约好专业性服务供给商达不到服务质量和要求时的违约职责。

　　其次，便是对专项事务托付合同或协议期限的确认。不同的托付合同可视服务内容的权重不同，签定不同的合同期限，能够给物业办理企业留有充沛的商洽时刻，就托付服务方的服务水平作全体、充沛评价，并给挑选新的服务供给商留有余地，然后引进全程商场竞争机制，确保供给高质量的服务。